Tipps und Must-Knows für Erstkäufer

Sicher, einige Leute haben Glück, Immobilien zu verkaufen, um Maklergebühren zu vermeiden, aber die überwiegende Mehrheit der Hausbesitzer wenden sich an Experten, um sich beraten zu lassen. In jeder Branche ist es jedoch entscheidend, Bewertungen zu lesen und nach Empfehlungen zu fragen, um einen qualifizierten Makler zu finden. Im September Unternehmer Victoria Kent kaufte ihr erstes Haus in Chicago, und die Einstellung eines Maklers, dem sie vertrauen konnte, erwies sich als einer der wichtigsten Faktoren bei ihrer Suche. Er führte sie nicht nur durch den Prozess und beantwortete ihr Hunderte von Fragen als Erstkäufer, sondern er war auch in der Lage, strategische Verhandlungen zu führen, wenn sie ihn brauchte.

Wenn Sie mit einem Agenten zusammenarbeiten, der den Markt versteht, über eine Menge Erfahrung verfügt und jederzeit auf Abruf sein kann Kent sagt, dass Sie vom ersten bis zum letzten Tag viel weniger gestresst sind schließen. „Es gibt so viele andere Menschen, die an dem Prozess beteiligt sind und einen Agenten haben Die Empfehlung von Hausinspektoren, Anwälten und Hypothekenmaklern, auf die Sie sich verlassen können, ist von entscheidender Bedeutung. “ sagt. "Ich habe mein Traumhaus am 25. August 2019 gesehen und war am 28. September 2019 eingezogen, und das wäre ohne meinen Agenten nicht passiert."

Als Patrick Gevas, Vizepräsident bei GreenRoom Agency Früher Als er Ende 2016 anfing, über den Kauf eines Hauses in Miami nachzudenken, arbeitete er zwanghaft daran, eine hervorragende Bonität zu erreichen. Er sparte auch und war zuversichtlich, dass die Bank ihm eine Zahl geben würde, die er gerne leihen würde. Was er nicht erwartet hatte, war, wie viel er vorab genehmigt wurde. Obwohl es wie ein Vorteil erscheint, kann die Genehmigung einer großen Hypothek tatsächlich ein Nachteil sein, wenn Erstkäufer ihre Finanzen nicht verwalten. Schließlich möchten Sie nicht an eine Hypothek gebunden sein, die Sie sich letztendlich nicht leisten können.

Da die Leute bei der Bank das nicht für Sie tun, liegt es an Ihnen, klug zu sein, sagt Gevas. "Ich wollte niemals arm sein, aber jetzt verstehe, wie leicht es passieren kann, wenn du unter uns bist die Täuschung, dass die Bank sagt, sie werde Ihnen einen scheinbar unglaublichen Geldbetrag geben “, sagte er sagt. Zum Glück konnte Gevas im Januar 2017 eine Traumwohnung finden, die in seiner Reichweite lag - und immer noch genug Bargeld zur Verfügung hat, um zusätzliche versteckte Gebühren, wie z. B. die Instandhaltung von Gebäuden, zu zahlen.

Keine so lustige Tatsache, ein Hausbesitzer zu sein: Sie können Ihren Vermieter nicht anrufen, wenn etwas kaputt geht. (Sie sind jetzt der Vermieter!) In der Regel verhandeln Verkäufer und Käufer während eines Geschäftsabschlusses über einen Preis Anpassungen des Kotierungspreises aufgrund von Schäden oder potenziellen Geldgruben, die einen hübschen Cent kosten könnten die Zukunft. Eine Möglichkeit, sich als Käufer zu schützen, ist die Hausgarantie-Versicherung, die manchmal vom Verkäufer angeboten wird.

Erika Sutton, MSW, eine Sozialarbeiterin für häusliche Gesundheit, kaufte im August 2016 mit ihrem Ehepartner ihr erstes Haus in Hendersonville, North Carolina. Sie kannten diese Art der Qualitätskontrolle nicht, aber rückblickend war es eine der besten Entscheidungen, die sie getroffen haben. Der Verkäufer hat nicht nur die Garantie für das Eigenheim für die ersten 12 Monate seiner Hypothek übernommen, sondern hat sie seitdem selbst gekauft. „Im ersten Jahr des Eigenheimbesitzes starb unser Warmwasserbereiter, die elektrische Leiterplatte an unserem Garagentor ging aus und das Heizelement in unserem Ofen brannte aus. All diese Reparaturen hätten unsere Ersparnisse enorm belastet, aber wir mussten jedes Mal nur die Servicegebühr von 75 USD zahlen “, sagt sie.

Das Raten von Vertragspartnern ist ebenfalls ein Kinderspiel, da laut Sutton die Garantiefirma mit lokalen Agenturen zusammenarbeitet. Sie müssen also nur einen Anruf tätigen und das Problem ist gelöst. Einfach richtig?

Und mit schnell meint James Linney superschnell. Als er und sein Partner Anfang dieses Jahres in Los Angeles begannen, Immobilien zu durchsuchen, waren sie erstaunt, wie schnell Listings kamen und gingen. "Wir setzten Warnungen, wenn etwas Neues auftauchte, und gingen dann zu offenen Häusern, in denen eine Schar von Menschen ein- und ausging", sagt Linney. In der Eile, den richtigen Platz in der gewünschten Umgebung zu finden, haben sie auf zwei Immobilien geboten, und in beiden Fällen waren sie nicht die Gewinner, da ein anderer Käufer mehr Geld anbot.

Glücklicherweise half ihnen das Schicksal (und ein großartiger Makler), ihr perfektes Nest im Echo Park zu finden, und das verlobte Paar unterschrieb im Mai. Da haben sich die Dinge wieder schnell bewegt, da sie ihren Sitz in Kalifornien haben. Das Gesetz im Goldenen Staat schreibt vor, dass alles in einem 30-tägigen Treuhandfenster geschehen muss. „Dies bedeutet, dass alle Inspektionen durchgeführt werden, sobald unser Angebot angenommen wurde. Schimmel- und Fundamentinspektionen - zusätzlich zur offiziellen Genehmigung der Hypothek “, so Linney sagt. "Es war ein sehr stressiger Monat."

Wenden Sie sich an einen Makler in Ihrer Nähe, wenn Sie neugierig auf den Markt in Ihrer Postleitzahl sind. Er oder sie kann erklären, wie sich der Markt entwickelt und wie schnell der Prozess abläuft, sobald ein Gebot angenommen wird.

Sie wissen, wie es geht: Wenn sich etwas nicht richtig anfühlt, ist es schwierig, es zu ignorieren. Unser Mut ist oft unsere beste Verteidigung in Zeiten, in denen kritische Entscheidungen getroffen werden müssen. Während es wie ein Kinderspiel scheint, fordert Marketingmanager Kim Kornfeld erstmalige Käufer von Eigenheimen auf, sich beim Kauf von Eigenheimen zu äußern.  »Wenn Sie während Ihrer Besichtigung ein Loch entdecken? Behalte das nicht für dich. Sehen Sie einen braunen kaffeeartigen Fleck an Ihrer Decke? Es ist ein Zeichen für einen Wasserschaden oder eine frühere Ausgabe “, sagt sie.

Warum ist das so wichtig? Sobald Sie diese Papiere unterschrieben haben, liegen diese Probleme nun bei Ihnen. Und wenn Sie beim Einzug in Ihre bescheidene Unterkunft nicht mehr Geld verdienen möchten, müssen Sie alles und jeden identifizieren, bevor es offiziell Ihnen gehört. "Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Meinung äußern, während Sie noch im Begriff sind, dies dem Verkäufer zu überlassen, um einige der wachsenden Schmerzen beim Kauf von Eigenheimen zu beheben und zu lindern, sobald Sie einziehen", sagt Kornfeld. Diese Taktik erwies sich als erfolgreich und hilfreich für Kornfeld, die im August dieses Jahres bei ihrem Ehemann in Long Island, New York, zum ersten Mal Käufer wurde.

Wenn Sie sich in einer Beziehung befinden, die keine Einbahnstraße ist, werden die Entscheidungen schließlich klar. Sie können Ihre Erwartungen senken und versuchen, glücklich zu sein. Sie können vorgeben, jemand zu sein, der Sie nicht sind. Oder du kannst weggehen.

Obwohl es nicht wie eine romantische Zwangslage erscheint, ist der Kauf eines Eigenheims mit der Bestimmung des richtigen Spiels vergleichbar. Es gibt eine Fülle von Optionen, und obwohl es einige Pads gibt, die erstaunlich wären, könnten sie außerhalb Ihrer Preisspanne liegen. Die Kraft zu haben, Nein zu dem zu sagen, was Sie sich nicht leisten können, ist eine schwierige Praxis, die jedoch Ihr Vermögen für die kommenden Jahrzehnte schützt. Wie Gevas erklärt, sollten Sie sich, so einfach es auch ist, an sie halten, sobald Sie Ihre Grenzen gesetzt haben. Manchmal konnte die Entscheidung, eine Wange zu drehen und auf die Straße zu gehen, bei Verhandlungen helfen.

Er erlebte dies aus erster Hand, als er sich nicht auf einen fairen Preis mit Verkäufern einigen konnte, die mehr verlangen wollten, da sie Geld für Renovierungsarbeiten ausgaben. "Während ich das Gerät liebte, haben die Kompositionen und die Nachbarschaft nicht gerechtfertigt, was sie fragten, und das Gerät war fast drei Monate auf dem Markt", sagt er. Um die Verkäufer zu beschwichtigen, bot er an, sich in der Mitte zu treffen. Wenn sie es nicht wollten, entschied Gevas, dass es nicht beabsichtigt war, und war mit gebrochenem Herzen bereit, es zurückzulassen. „Zwei Wochen später kam mein Makler zurück und sagte, sie stimmten zu! Ich bin weiter gegangen - und bereue es kein bisschen “, sagt er.

Als Heather Blakley, eine Grundschullehrerin in Salt Lake City, Utah, im März dieses Jahres beschloss, ein Einfamilienhaus zu kaufen, schien jeder eine Meinung zu haben. Von Postleitzahlen bis hin zu Preisklassen, Stilen und mehr gaben viele Leute ihre Tipps - normalerweise ohne Aufforderung. "Es war schockierend für mich, wie Leute, die ich nicht einmal wirklich kannte oder die mein Haus noch nie gesehen hatten, mir völlig unaufgefordert Ratschläge gaben", sagt sie.

Meistens haben Familie und Freunde gute Absichten, aber sobald Sie die gepunktete Linie für Ihre Hypothek angegeben haben, ist das alles. Es liegt bei Ihnen - und in Ihrer Verantwortung. "Ich hörte tatsächlich auf, über mein Haus zu reden, weil die überwältigenden Meinungen zu verletzen begannen", sagt Blakley. "Wenn man nur Negativität hört, kann es manchmal den Spaß und die Aufregung nehmen, ein Haus zu kaufen." Für Feedback kann hilfreich sein. Denken Sie daran, Ihrem eigenen Bauch zu vertrauen und zu befolgen, was sich für Sie, Ihre Ziele und für Sie richtig anfühlt Zukunft.