Time-Shares und Vacation Clubs
Dieser Artikel erschien ursprünglich aufLearnVest.com.
Sandstrände, warme Wellen und eine kühle Meeresbrise sind im Sommer (relativ) leicht zu bekommen, aber sie sind der Stoff für Fantasien mitten im Winter.
Wenn Sie im schlimmsten Winter ein kleines Paradies haben möchten, in das Sie entkommen können, sind Sie ein perfektes Ziel für Timesharing-Agenten.
Timeshares und Ferienclubs bieten die Möglichkeit, Teilhaber eines Resorts zu werden (häufig einschließlich des Zugangs zu Vorteilen wie Tauchen, Reiten, Weinproben usw.). Die Möglichkeit, jährlich zurückzukehren, ist mit einem gewissen Sicherheitsgefühl verbunden. Ihr nächster Urlaub steht immer vor der Tür.
Trotz der Sicherheit eines garantierten Urlaubs können Timeshares teure Angebote mit unvorhergesehenen Einschränkungen sein. Wir fragen also: Ist eine Timesharing- oder Urlaubsclub-Mitgliedschaft jemals sinnvoll?
Das Timeshare-Eigentum umfasst die Zahlung eines Vorabbetrags zuzüglich der jährlichen Wartungsgebühren. Abhängig von der Timesharing-Vereinbarung besitzen die Eigentümer entweder die Rechte an einer bestimmten festen Woche (z. B. jedes Jahr vom 1. bis 7. Januar) oder die Rechte an einem schwimmendes Arrangement, bei dem Sie jedes Jahr für eine Woche in einem bestimmten Zeitraum (z. B. eine Woche zwischen Juni und August) einen Besuch abstatten können Jahr).
Feste und schwebende Timesharing-Vereinbarungen können entweder deeded oder non-deeded sein (auch als Nutzungsrecht bekannt). Getätigte Timeshares gelten als Immobilien, die verkauft oder an die nächste Generation weitergegeben werden können. Timesharing-Verträge, bei denen es sich nicht um Verträge oder Nutzungsrechte handelt, funktionieren eher wie Leasingverträge, bei denen ein Eigentümer das Gerät für eine bestimmte Anzahl von Jahren nutzen kann.
Vacation Clubs sind eine neuere Variante des Timesharing-Modells. Anstatt wie bei einem Timesharing die Rechte an einer bestimmten Einheit zu erwerben, zahlen die „Mitglieder“ des Urlaubsclubs Eine Voraussumme, um eine Reihe von „Punkten“ zu erwerben, die jeweils für einen anderen Urlaub eingelöst werden können Jahr. Es fallen weiterhin jährliche Wartungsgebühren an.
Die Anzahl der Punkte kann abhängig von der gewünschten Lage des Resorts und der Jahreszeit zu sehr unterschiedlichen Urlaubszeiten führen. Der Marriott Vacation Club verfügt beispielsweise über ein dreistufiges Punktesystem. Das günstigste Beispiel für eine Urlaubsoption ist ein Aufenthalt von sieben Nächten in einem Studio in Palm Beach, Florida, zu jeder Zeit außer in der Hauptsaison im Winter. Im Gegensatz dazu erhalten Sie mit der höchsten Punktzahl die Möglichkeit, das ganze Jahr über sieben Nächte in einer Villa mit einem Schlafzimmer in Oahu, Hawaii, zu verbringen.
Sowohl Timesharing- als auch Vacation Club-Mitgliedschaften begrenzen Sie in Bezug auf die Art des Urlaubs, den Sie nehmen - und wann Sie ihn nehmen. Wenn Sie ein Timesharing für eine feste Woche in Betracht ziehen, müssen Sie beispielsweise bereit sein, sich jedes Jahr in der ersten Februarwoche auf den Bahamas zu engagieren. Urlaubsclub-Mitgliedschaften bieten zwar mehr Flexibilität, Sie sind jedoch immer noch an Ihre Punktzahl gebunden und sind weiterhin zur Zahlung der jährlichen Wartungsgebühren verpflichtet. Ein normaler Urlauber kann möglicherweise über zwei oder drei Jahre sparen, um sich einen besonders luxuriösen Urlaub zu leisten. Als Urlaubsclubmitglied sind Sie Jahr für Jahr an die gleiche Art von Urlaub gebunden.
Aufgrund der hohen Vorlaufkosten sind Timeshares und Urlaubsclub-Mitgliedschaften auf lange Sicht am wirtschaftlichsten. Ein Beispiel: Angenommen, Sie zahlen 200 USD pro Nacht für eine Woche in einem Hotel. In zehn Jahren hätten Sie 14.000 US-Dollar ausgegeben, um jedes Jahr eine Woche Urlaub zu machen. Ein Timesharing in derselben Immobilie kann im Voraus 8.000 USD kosten, wobei die jährlichen Wartungsgebühren 550 USD betragen. Nach zehn Jahren hätten Sie 13.500 US-Dollar gezahlt - nur 500 US-Dollar weniger, als Sie für einen normalen Urlaub hätten zahlen müssen. Über 30 Jahre hinweg wird das Timesharing jedoch zu einem viel besseren Geschäft: Am Ende dieses Zeitraums haben Sie Sie haben nur 24.500 USD für Ihre jährlichen Ferien bei einem Timesharing gezahlt, verglichen mit 42.000 USD bei einem Aufenthalt im Hotel.
Die Federal Trade Commission warnt davor, Timeshares als Finanzinvestition zu kaufen. Warum? Der Wert fällt in der Regel nach dem Kauf stark ab. Trotz des Immobilien-Sprichworts „Standort, Standort, Standort“ sinkt der Wert eines Timesharing-Eigentums in Mexiko oder Aruba im Laufe der Zeit Aufgrund der Vielzahl der verfügbaren Timesharing-Angebote sowie der stetig wachsenden Anzahl von Hotels auf der ganzen Welt mit Timesharing-Optionen.
Darüber hinaus sind Hotels und Resorts bei ihrer erstmaligen Errichtung wünschenswerter, und ihre Einrichtungen und Annehmlichkeiten sind brandneu. sie werden immer weniger wünschenswert. Einfach ausgedrückt, das Angebot übersteigt die Nachfrage und macht Ihre Investition im Laufe der Zeit weniger wertvoll. Auf diese Weise ist der Besitz eines Timeshare in einem Hotel ein wenig mit dem Besitz eines Autos vergleichbar: Sie können im Laufe von zwanzig Jahren eine Menge davon nutzen, aber es wird nicht viel wert sein, wenn Sie versuchen, es zu verkaufen. Darüber hinaus gibt es keine Obergrenze für die jährlichen Wartungsgebühren, sodass sich der Betrag, den Sie jedes Jahr zahlen, höchstwahrscheinlich erhöht.
Timesharing-Angebote können dennoch attraktiv sein, da sie ein Gefühl vermitteln, dass Sie sich wie zu Hause fühlen. Wenn Sie an einer solchen Einrichtung interessiert sind, sich aber nicht auf ein Timesharing festlegen möchten, lesen Sie unseren Insidertipp: Mieten Sie ein Timesharing.
Hier ist der Grund: Weil der Wiederverkaufswert von Timesharing so niedrig ist, vermieten viele Timesharing-Eigentümer ihre Einheiten. Mieten statt kaufen ermöglicht es Ihnen, flexibel zu bleiben (anstatt am selben Ort zu heiraten) und gleichzeitig die wünschenswerten Vorteile einer Timesharing-Einheit zu nutzen.
Darüber hinaus können Sie mit der Anmietung eines Timesharing-Objekts unglaubliche Angebote erzielen: Ein Aufenthalt von sieben Nächten im luxuriösen Omni Hotel in Cancún, Mexiko, kostet für vier Erwachsene 219 USD pro Nacht. Die Anmietung eines Timesharing-Objekts im selben Hotel für den selben Zeitraum für sechs Erwachsene kostet in diesem Fall nur 129 USD pro Nacht LearnVest geprüft. Das ist ein großer Unterschied!
Um einen Timesharing zu finden, check out Ebay und RedWeek, eine Website für Timesharing-Vermietungen. Seien Sie besonders vorsichtig, um sicherzustellen, dass der Deal legitim ist, da es sich nicht um ein Hotel, sondern um einen einzelnen Timesharing- oder Urlaubsclubbesitzer handelt. Rufen Sie das Hotel im Voraus an, um sich zu vergewissern, dass der betreffende Eigentümer tatsächlich ein Timesharing in der Unterkunft besitzt. Bitten Sie den Timesharing-Eigentümer außerdem um Referenzen von früheren zufriedenen Mietern.