So renovieren Sie Ihre Räumlichkeiten von Anfang bis Ende

Nach Monaten (oder Jahren!) Des Sparens und Träumens sind Sie bereit, eine Renovierung in Angriff zu nehmen Chip und Jo sich schämen. Sie haben Ihre "Vorher" -Bilder aufgenommen und sind gespannt darauf, dass die Verbesserungen beginnen. Und doch wissen Sie, dass Sie sich einem langen, teuren Projekt verschreiben, das Ihre normale Routine stören wird. Es gibt so viel zu verwalten, und der Prozess kann voller Unbekannter sein. Es gibt zwar keine Möglichkeit, jede Unebenheit auf der Straße zu vermeiden, aber die richtige Führung kann die Fahrt verbessern. Wir haben Top-Design- und Bauprofis gebeten, ihre besten Einblicke in jede Phase des Prozesses zu geben.

Phase 1: Bevor Sie beginnen

Foto mit freundlicher Genehmigung von Sara Ligorria-Tramp // Design von Emily Henderson

Sie haben das alte Sprichwort "Zweimal messen, einmal schneiden" gehört? Es stellt sich heraus, dass dies ein guter Rat für den Renovierungsprozess ist: Je mehr Zeit Sie für die Planung verwenden, desto reibungsloser wird das Projekt wahrscheinlich ablaufen. Gehen Sie also am Anfang langsam vor und befolgen Sie diese Tipps.

Wählen Sie den richtigen Ausgangspunkt.
Nicht jeder kann das ganze Haus auf einmal umbauen. "Beginnen Sie mit dem Raum, den Sie am häufigsten nutzen oder der Ihnen das Glück stiehlt, sobald Sie ihn betreten", sagt der Innenarchitekt Emily Henderson. Küchen und Bäder sind in der Regel gute Kandidaten, die zuerst in Angriff genommen werden sollten. "Sie sind beide sehr wichtig für die Funktionsweise des Hauses", sagt der Innenarchitekt Lauren Behfarin.

Alternativ können Sie so lange im Haus wohnen, bis Sie es sich leisten können, alle Arbeiten auf einmal zu erledigen. "Sie sparen Material, indem Sie alle auf einmal bestellen. In der Regel ist das Angebot des Auftragnehmers für einen großen Auftrag geringer als für mehrere kleinere", sagt der Innenarchitekt Marina Hanisch. Während Sie warten, können Sie ein oder zwei Dinge darüber lernen, wie Sie in Ihrem Haus leben. "Es braucht einige Zeit, um zu sehen, wie die Räume für Sie funktionieren", sagt Sherry Petersik, Autorin und DIY-Bloggerin bei younghouselove.com. „Wenn wir unsere Küche direkt beim Einzug renoviert hätten, hätten wir einem vorhandenen Deck Schiebetüren hinzugefügt - ein Deck, das wir letztendlich entfernt haben.“

Überlegen Sie sich einen Blick, den Sie lieben.
Lassen Sie sich von Zeitschriften inspirieren Pinterest, Houzz und mehr. "Nehmen Sie sich mindestens zwei Wochen Zeit für diesen Prozess - lassen Sie die Dinge wirklich durchdringen", sagt Petersik. „Wählen Sie dann Ihre Lieblingsbilder aus und verschieben Sie sie in einen neuen Ordner oder in eine neue Pinnwand. Sie werden feststellen, dass sie alle sehr ähnlich sind oder dass sich Elemente in jedem wiederholen. "Verwenden Sie diesen Stil, um Sie anzuleiten.

Entwickeln Sie ein Budget.
Ein Finanzplaner kann Ihnen bei der Entscheidung helfen, was Sie sich leisten können. Sobald Sie Ihre Ressourcen im Griff haben, können Sie mit einem lokalen Immobilienmakler sprechen, um herauszufinden, wofür renovierte Häuser in Ihrer Umgebung verkauft werden (oder sich die Online-Angebote ansehen). Investieren Sie nicht mehr, als Sie zurückerhalten könnten, vor allem, wenn Sie in den nächsten fünf Jahren verkaufen möchten, sagt der Architekt Suzie Mariniello.

Erstellen Sie als Nächstes eine Liste Ihrer Prioritäten, unterteilt in Must-Haves und Nice-to-Haves. Wie soll man entscheiden was was ist? Die Must-Haves sind die Merkmale, die Ihr Leben im Raum verändern werden. Dies sind die Dinge, bei denen Sie wirklich keine Kompromisse eingehen möchten, da sie für Ihren Lebensstil oder Ihre Vision unerlässlich sind. Bei einer Küchenrenovierung zum Beispiel könnte ein Muss darin bestehen, eine Wand zu entfernen, um den Bereich zum Familienzimmer zu öffnen, während ein schönes Accessoire möglicherweise ein Einfüllhahn hinter dem Kochfeld ist.

Hilfe bei der Einstellung
Sie würden niemals einen Fremden bitten, zu babysitten, ohne die Referenzen und den Hintergrund zu prüfen. Gehen Sie also nicht über diese Schritte hinweg, wenn Sie die Fachkräfte einstellen, die Sie zu sich nach Hause einladen. "Sprechen Sie mit ihren früheren Kunden", sagt Behfarin. "Fragen Sie, ob sie verantwortlich, vertrauenswürdig und pünktlich waren." Better Business Bureau um sicherzustellen, dass keine Beschwerden gegen den Profi registriert sind.

Achten Sie auf Anzeichen von Professionalität. "Es ist ein roter Faden, wenn Ihr Auftragnehmer den Kostenvoranschlag auf eine Serviette schreibt, keinen Vertrag abschließt oder Ihnen nur eine Handynummer als Kontakt gibt", sagt Petersik. "Sie möchten Visitenkarten, den Nachweis aller erforderlichen Lizenzen und Versicherungen, einen offiziellen Kostenvoranschlag und einen Vertrag, in dem der Auftrag, der Zeitplan und der Zahlungsplan aufgeführt sind."

Es ist wichtig, Angebote von mindestens drei Auftragnehmern einzuholen. "Sie bewerten, wie sich die Auftragnehmer verhalten und legen ihre Schätzungen vor, aber Sie sind es auch Suchen Sie nach einer Bestätigung für die Schätzung des Baseballstadions, die Sie selbst vorgenommen haben, bevor Sie nach Geboten gefragt haben?, sagt interior Designer Tracy Morris. "Wenn einer wirklich hoch oder niedrig ist und die anderen nahe beieinander liegen, wissen Sie, dass der Ausreißer entweder aus dem Ruder oder aus dem Ruder ist." verschiedene Elemente in das Projekt einbeziehen. “Faustregel: Wählen Sie das Gebot in der Mitte, da es wahrscheinlich das meiste ist genau.

Wenn Sie mit unerwartet hohen Geboten konfrontiert sind, ist es an der Zeit, zu Ihrer bevorzugten Wunschliste für Projekte zurückzukehren und die Elemente von unten auszuschneiden. Oder Sie müssen Ihr Projekt möglicherweise in kleinere Teile aufteilen und jetzt und in Zukunft einige Elemente ausführen. Sie könnten versuchen, mit dem Auftragnehmer über einige Punkte zu verhandeln, obwohl Morris sehr vorsichtig rät: „Wenn Sie die Schrauben zu Beginn des Vertrags Ihrem Auftragnehmer übergeben In diesem Fall ist die Wahrscheinlichkeit geringer, dass Werbegeschenke enthalten sind - beispielsweise, dass ein Raum neu gestrichen wird, weil Sie der Meinung sind, dass Ihnen die Farbe nicht gefällt -. "Eine Ausnahme:" Wenn Sie mehrere Angebote erhalten haben Und der Auftragnehmer, mit dem Sie wirklich zusammenarbeiten möchten, ist höher als einer der anderen. Sie können absolut offen und ehrlich sein und sehen, ob er Sie auf halbem Weg trifft. “ Morris.

Phase 2: Fertig, fertig, umgestalten

Foto mit freundlicher Genehmigung von younghouselove.com

Ihr Plan ist vorhanden und Ihr Team ist vorbereitet. Sie können sich jedoch nicht einfach zurücklehnen und die Aktion verfolgen. Einbezogen bleiben (mit Bedacht) kann helfen, den Reno auf Kurs zu halten.

Seien Sie sich der Fallstricke bewusst.
Das Ändern des Plans nach Arbeitsbeginn („Auftragsänderung“ im Bauwesen) erhöht fast immer den Zeit- und Kostenaufwand. "Nehmen Sie sich die zusätzliche Zeit, um alle Details festzunageln, bevor das Projekt beginnt, anstatt Änderungen während des laufenden Prozesses vorzunehmen, wenn dadurch Ihr Zeitplan und Budget erschöpft werden", sagt der Auftragnehmer Howard Molen. Die meisten Designer und Architekten zeigen Ihnen anhand von Zeichnungen und Renderings, was sie planen, damit Sie sehen können, wie der Raum aussehen wird, und nehmen Anpassungen vor.

Ein weiterer Tipp für ein reibungsloses Projekt: „Stellen Sie sicher, dass alle Materialien vor Arbeitsbeginn auf der Baustelle eintreffen“, sagt Henderson. "Sie möchten nicht, dass Auftragnehmer mitten im Job warten müssen. Sie könnten während der Ausfallzeit auf das Projekt eines anderen angewiesen sein, und es kann dann schwierig sein, sie wieder zu Ihnen zu bringen. "

Denken Sie daran, dass Holzböden eine zusätzliche Vorbereitung erfordern. „Es sollte mindestens zwei Wochen vor der Installation an die Baustelle geliefert und dort gelagert werden Raum, in dem es verwendet werden soll, damit es sich an die Temperatur und Luftfeuchtigkeit im Haus anpassen kann “, sagt Dr. Molen. Andernfalls kann sich das Holz nach dem Einbau ausdehnen oder zusammenziehen und Knicken oder Spalten verursachen.

Effektiv kommunizieren.
"Bilder sagen mehr als tausend Worte", sagt Innenarchitektin Amber Lewis. "Es ist die beste Art zu erklären, was Sie wollen, weil Designer und Architekten so visuell motiviert sind." Außerdem können Sie einfach auf etwas hinweisen, das Ihnen gefällt, wenn Sie den Fachbegriff dafür nicht kennen. "Bei unseren Projekten werden wir eine Zeichnung laminieren und an die Wand kleben", sagt Henderson. "Auf diese Weise kann jeder, der im Raum arbeitet, den Plan und alle Messungen sehen und wir können Änderungen mit einem Sharpie markieren."

Bewältigen Sie Herausforderungen mit Anmut.
Strukturelle, sanitäre und elektrische Probleme. Schlechtes Wetter. Baufehler. Einige Momente werden dich auf die Probe stellen. Aber wissen Sie, dass es für jedes Problem eine Lösung gibt. "Vertrauen Sie Ihrem Team - Sie haben sie aus einem bestimmten Grund eingestellt", sagt Lewis. „Das heißt, vertraue auch deinem Bauch. Wenn es etwas gibt, von dem du weißt, dass du es nicht willst, musst du es aussprechen. “

Phase 3: Fertig! Was jetzt?

Foto mit freundlicher Genehmigung von Amber Ulmer + Elsie Larson

Der Putzstaub hat sich gelegt, die Besatzungen sind weg und Ihre Zimmer sehen toll aus. Es gibt jedoch noch einige Dinge zu tun, bevor Sie diese Vorher-Nachher-Schnappschüsse veröffentlichen.

Ergänzen Sie die Schlagliste.
Am Ende des Projekts kann es sein, dass Sie noch Farbe im Flur und krumme Auslässe im Flur haben Küche und Wandlampen, die verkehrt herum installiert wurden - mit anderen Worten, mit vielen kleinen Fehlern, die nötig waren Festsetzung. Bauprofis bezeichnen diese letzten Gegenstände als „Schlagliste“. Ihr Vertrag sollte einen Plan für deren Bearbeitung enthalten und (in der Regel) eine Bestimmung, dass Sie die endgültige Zahlung erst dann leisten, wenn diese an Sie abgeschlossen wurde Befriedigung. „Wenn ein Auftrag erledigt ist, gehe ich mit einem Block Haftnotizen durch jeden Raum und klebe sie an alles, was repariert werden muss“, sagt Hanisch. Sie müssen jedoch nicht bis zum Ende des Auftrags warten, um Ihren Auftragnehmer auf Probleme aufmerksam zu machen.

Denken Sie voraus.
Bleiben Sie mit Ihrem Renovierungsteam in Verbindung, wenn Sie glauben, dass Sie wieder mit ihnen arbeiten möchten. Unterstützen Sie Ihre gute Beziehung, indem Sie Empfehlungen abgeben oder eine positive Online-Bewertung abgeben. Dann entspannen Sie sich und genießen Sie Ihre Renovierung. Bis Sie bereit sind, über den nächsten nachzudenken.

Unsere Experten

Lauren Behfarin, Innenarchitekt in New York City
Erin Gates, Innenarchitekt im Raum Boston
Mandi Gubler, DIY Blogger bei vintagerevivals.com
Marina Hanisch, Innenarchitekt in New York City
Emily Henderson, Innenarchitekt und Blogger bei stylebyemilyhenderson.com
Amber Lewis, Innenarchitekt in Los Angeles
Suzie Mariniello, Architekt in New York City
Christine Markatos Lowe, Innenarchitekt in Santa Monica, Kalifornien
Howard Molen, Auftragnehmer in New York City
Tracy Morris, Innenarchitekt in McLean, Virginia
Skylar Olsen, Direktor für Wirtschaftsforschung bei Zillow
Sherry Petersik, Autor und DIY Blogger bei younghouselove.com