5 Dinge, die ich gerne gewusst hätte, bevor ich ein altes Haus kaufe (und renoviere)

Wie viele Paare, die für ihr erstes Zuhause einkaufen, hatten mein Mann und ich eine Wunschliste auf Notizbuchpapier, die wir bei jeder Fahrt zu den Vorführungen zwischen uns in die Konsole steckten. Wir stiegen aus dem Auto, um unseren Makler in der Auffahrt verschiedener Immobilien im Hudson Valley zu begrüßen. sternenklar hinter unseren Masken, bewaffnet und bereit mit der bescheidenen 139-teiligen Checkliste der Dinge, die wir von unserem wollten Traumheim.

Wie Sie sich vorstellen können, haben wir ziemlich schnell gelernt, dass es keine perfekte Immobilie gibt – nicht in unserer realistischen Preisklasse, nicht in unserer gewünschten Gegend, und bestimmt nicht in einem verrückt-kompetitiven Pandemie-Immobilienmarkt. Schneller als man "träumt" sagen kann, wurde unsere gut gemeinte Wunschliste von Must-Haves wie Marmor herabgestuft Arbeitsplatten und fertige Keller, um unser Bestes wie intakte Fensterscheiben und Klempnerarbeiten daraus zu versuchen halbes Jahrhundert. Als ich jedoch mit der Realität konfrontiert wurde, gab es einen Wunschtraum, auf den ich nicht verzichten wollte: ein altes Haus zu kaufen.

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Seit ich denken kann, fühle ich mich am meisten von alten Häusern inspiriert. Meine Gründe waren eine Mischung aus der Liebe zum malerischen Kolonialstil historischer Häuser, in denen ich im Nordosten aufgewachsen bin, und einem etwas ernsthaften Glauben an den Satz: "Sie machen sie einfach nicht mehr so." Mit dem Alter und der Erfahrung wuchs auch die Wertschätzung für die Idee von Pflege für ein altes Anwesen und alles, was dazu gehört. Sie werden hören, dass sich viele alte Hausbewohner als Verwalter eines Grundstücks bezeichnen – nicht als Eigentümer –, weil sie sich nur um das Haus kümmern, bis die nächste Generation kommt. Die Idee, eine Immobilie, die es seit Jahrhunderten gibt, "Zuhause" zu nennen – in dem Wissen, dass sie ein Leben weit über mich und meine Familie hinaus führen wird – hat mich schon immer sehr berührt.

Am Ende haben wir nicht alle (oder sogar viele) Dinge auf unserer Wunschliste bekommen, aber einen großen haben wir bekommen: einen 1826 blau Kolonialstil, mit knarrenden Böden, schiefen Wänden, ausgereifter Landschaftsgestaltung und genug Projekten, um unsere Hände für die nächsten zu beschäftigen Dekade. Seitdem haben wir unsere Zeit damit verbracht, Liebe in unser Haus zu gießen, aus unseren Fehlern zu lernen und andere zu behalten ständig wachsende Wunschliste: dieses Mal von den Plänen, dass wir unsere koloniale Ecke zu ihrem Recht zurückgeben müssen Pracht. Ein Teil von mir wünscht, ich wüsste davon so viele Dinge, bevor wir sie gekauft haben, aber der andere Teil von mir erkennt, dass dieses Lern-As-You-Go-Abenteuer Hand in Hand mit der alten Hausverwaltung geht, die ich mir schon lange gewünscht habe. Trotzdem behalte ich nichts für mich. Wenn Sie also auf der Suche nach einem eigenen, geschichtsträchtigen Anwesen sind, hier sind fünf Dinge, von denen ich wünschte, ich wüsste, bevor ich ein altes Haus unser Zuhause nenne.

Eine Hausinspektion ist eine dieser großen Hürden, die Sie überwinden müssen, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben können. Obwohl sie oft beide Käufer haben und Verkäufer halten den Atem an, egal wie alt das Haus ist, sie sind besonders wichtig, wenn Sie Ihre Ersparnisse in eine ältere Immobilie investieren. Es ist keine Überraschung, dass mit dem Alter Probleme auftreten, und dies ist Ihre Chance, alles über Ihr potenzielles Zuhause herauszufinden, bevor Sie all seine Probleme erben. Eine Generalinspektion ist ein guter Anfang, aber wenn Sie können, sollten Sie auch so viele spezialisierte Inspektionen einplanen.

Wir entschieden uns für einen Inspektor, der viel Erfahrung mit der Restaurierung alter Häuser in der Gegend hatte und sein Wissen war von unschätzbarem Wert. Wir wussten, dass er es gewohnt war, in der Art und Weise, wie wir mit dieser Immobilie umgingen, nach Potenzial zu suchen, und vertrauten seiner Meinung, ob ein Problem ein Deal Breaker oder nur ein Ärgernis war. Rückblickend wünschten wir uns jedoch, wir hätten einen Spezialisten für eine vollständige septische Inspektion hinzugezogen, als nicht einer, sondern zwei auf dem Grundstück gefunden wurden. Bei unserer Generalinspektion war ein kurzer Überblick dabei, aber ein tiefergehender hätte uns viel Ärger ersparen können. Was mich zu…

Ein finanzieller Notgroschen ist immer eine gute Idee, lasst uns das einfach rausbringen. Aber noch wichtiger wird es, wenn Sie ein altes Haus kaufen. Das haben wir auf die harte Tour erfahren, als die ältere unserer beiden Kläranlagen nur wenige Monate nach dem Einzug ausfiel. Was als schnelle Reparatur gedacht war, brachte (im wahrsten Sinne des Wortes) eine Menge Probleme zutage und wir landeten mit einer fünfstelligen Rechnung und einem zerrissenen Rasen. Obwohl wir enttäuscht waren, hatten wir wirklich Glück, dass wir vor dem Einzug einen Notfallfonds eingerichtet hatten, der die Kosten deckte. Lektion gelernt: Sie werden es nie bereuen, für den Fall einer Katastrophe ein wenig zusätzliches Bargeld beiseite gelegt zu haben.

Eines der ersten Projekte auf unserer To-Do-Liste war schon früh die Restaurierung unseres alten Treppenhauses. Viele der Laufflächen waren rissig, die Baluster waren gebrochen, und das Ganze war so wacklig, dass es keine Chance hatte, das Jahr intakt zu überstehen. Das Stück hatte jedoch auch einige erstaunliche Originalteile (einschließlich eines wunderschönen Newel und Handlaufs), die ich um jeden Preis retten wollte. Mehrere Treffen mit verschiedenen Auftragnehmern führten zu einer Empfehlung: Alles ersetzen. Nicht das, was meine Vision oder mein Bankkonto hören wollte. Da wir tief im Inneren wussten, dass eine komplette Renovierung für unser Haus nicht das Richtige war, nahmen wir uns die Zeit, die Treppen selbst zu machen, das Notwendige zu ersetzen, aber alles zu behalten, was wir konnten. Das Ergebnis ist eine historische Reparaturlackierung, auf die wir wirklich stolz sind – und eine Lektion, die man gelernt hat, dass man manchmal für das Wohl seines Hauses eintreten muss.

Wenn es um die Renovierung eines alten Hauses geht, erwarten Sie, dass nichts wie geplant verläuft, einschließlich Ihres Budgets. Wir haben für fast jedes Projekt, das wir bisher versucht haben, eine gute Faustregel "Kosten und eine Hälfte" gefunden. Was bedeutet das? Nun, meiner Erfahrung nach können Sie, wenn Sie ein altes Haus haben, damit rechnen, dass Sie für die meisten Arbeiten, einschließlich Bodenreparaturen, elektrische Aufrüstungen, Klempnerarbeiten und mehr, mehr bezahlen als "typisch". Der Grund? Alte Häuser neigen dazu, ein bisschen Frankenstein-artig zu sein - es gibt (wahrscheinlich) Jahrzehnte an Projekten, die gemacht wurden sie, und es ist einfach nicht abzusehen, was Ihnen begegnen wird, wenn Sie anfangen, Wände zu öffnen oder zu entfernen Etagen. Wir mussten Backsplash-Fliesen überbestellen, um einen gewölbten Fensterrahmen auszugleichen, und für die Bodenreparatur extra bezahlen dank alter freiliegender oberer Nägel und rufen Sie einen Elektriker an, um sechs (ja, sechs) Lichtschalter zu entfernen, die nur ging... nirgendwo? Unser neuestes Projekt ist die Suche nach einem Schreiner, der uns einen Einbau fürs Wohnzimmer basteln kann und schon Wir erhalten überdurchschnittliche Angebote aufgrund der Schwierigkeit unserer unebenen Böden und Wände. Wenn Sie im Voraus mit einer größeren Anzahl rechnen, sparen Sie auf lange Sicht Zeit und Kummer, vertrauen Sie mir.

Während sich alle meine bisherigen Ratschläge anfühlen, als wären sie voller warnender Geschichten (und Überraschungszahlungen), ist die Wahrheit es gibt fast nichts was wir mehr lieben, als diesem Haus etwas zurückzugeben, das unserer Familie schon so viel gebracht hat Glück. Ich bin fest davon überzeugt, dass Sie, wenn Sie ein altes Haus kaufen möchten, Schönheit und Freude auf der Reise finden müssen. Die Arbeit an einem alten Haus ist nie abgeschlossen und erfordert immer mehr Zeit, Energie und Finanzen. Wenn die To-Do-Liste lang wird oder das Sparen von Geld zwischen Projekten frustrierend wird, blicken wir auf Fotos zurück, als wir anfingen, das Zuhause zu unserem eigenen zu machen, und es fühlt sich alles wert an. Da keine wirkliche "Ziellinie" in Sicht ist, ist die Fahrt nicht nur der halbe Spaß, sondern der springende Punkt.