8 Home-Upgrades, die sich nicht auszahlen

Landschaftsgestaltung kann definitiv die Attraktivität Ihres Hauses verbessern, aber wenn Sie sich mitreißen lassen, werden Sie am Ende Ihr Geld verschwenden. „Wenn Sie 15.000 US-Dollar für exotische Pflanzen, Blumen und Bäume ausgeben, wird Ihr Haus nicht mehr wert sein als um das Haus herum zu putzen und Gras hinzuzufügen, um einen gepflegten Rasen zu schaffen, der üppig und fabelhaft aussieht", sagt Ula Zucker Williams, ein Immobilienberater bei Compass in Boca Raton, Florida.

Gleiches gilt für einen Wasserfall, der in den Pool stürzt – und das liegt daran, dass die Wahl der Landschaftsgestaltung eine persönliche Präferenz ist. „Ein Käufer kann sich für die exotische Landschaftsgestaltung interessieren und Wert darauf legen, aber dem Gutachter ist es egal, ob Ihre Palmen exotisch sind oder nicht“, erklärt sie.

Ihre Ansicht wird geteilt von Christopher Totaro, ein Agent bei Warburg Realty in New York City. "Sobald Sie den Garten nicht mehr pflegen und ein paar Farbtupfer hinzufügen, geben Sie das zusätzliche Geld für Ihren eigenen Genuss aus, also Planen Sie nicht, Gewinn zu machen." Wenn Ihr Rasen auf jeden Fall braun ist, sagt er, kann das Verlegen von Gras die Attraktivität des Bordsteins verbessern und dem Haus helfen, sich zu verkaufen Schneller. "Aber weit darüber hinauszugehen, wird Geldverschwendung sein", warnt Totaro.

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Käufer lieben lichtdurchflutete Häuser (insbesondere natürliches Licht), aber sie werden nicht für Ihre teuren Beleuchtungs-Upgrades bezahlen. „Schöne Kronleuchter werden die Leute dazu bringen, ‚oooh‘ zu sagen... ahhh, aber Sie müssen nicht viel Geld für teure Beleuchtungskörper ausgeben, die Ihrem Zuhause keinen Mehrwert verleihen", sagt Williams.

„Hochmoderne Beleuchtungskörper und ausgefallene Kronleuchter können durch kostengünstige Beleuchtung von Orten wie Home Depot und Lowes ersetzt werden – stellen Sie nur sicher, dass es Licht gibt!“

Ähnlich wie bei der Beleuchtung ist die Installation der neuesten Elektronik ein weiteres Upgrade, das sich nicht auszahlt. "Egal wie neu es ist, innerhalb von ein oder zwei Jahren gibt es eine bessere, neuere Version dessen, was Sie installiert haben, wodurch Ihr Upgrade obsolet wird", warnt Juni Gottlieb, einem Makler bei Warburg Realty in New York City. "Erinnern Sie sich, als jeder das neueste Telefonsystem installierte und seine Kabel hinter Sockelleisten vergrub? Heute hat niemand mehr Festnetz."

Und sie sagt, dass es bei AV-Geräten genauso ist. "TV-Funktionen und -Funktionen ändern sich alle zwei Jahre, ebenso wie Audiokomponenten, und während die neuesten Elektronik macht Spaß, ich glaube nicht, dass sich diese Art von Upgrade auszahlen wird, wenn der Hausbesitzer ein Verkäufer.

Wenn Sie ein Weinkenner sind, finden Sie vielleicht Wert in einem Weinkeller. Hier ist das Problem: "Viele Leute trinken Wein und viele nicht", erklärt Williams. Und ein Weinkeller ist nur für einen Weinliebhaber wertvoll. Tatsächlich sagte Williams, sie habe kürzlich ein Haus besucht, in dem der Raum unter der Treppe in einen Weinkeller umgewandelt wurde. Großer Fehler. "Er war ursprünglich ein Lagerraum, und die meisten würden ihn lieber so bleiben, denn der einzige Wert eines Weinkellers ist der Wein darin."

Um es klar zu sagen: Wenn Ihre Küche veraltet ist, können Upgrades Ihrem Zuhause einen Mehrwert verleihen. „Aber wenn Sie 50.000 US-Dollar für Marmorarbeitsplatten und hochmoderne Geräte ausgeben, wird der Wert Ihres Hauses nicht um 50.000 US-Dollar steigen“, warnt Williams. Sie rät davon ab, mit den teuersten Oberflächen und Geräten über Bord zu gehen.

Eigentlich, Bonnie Lindenbaum, ein Agent bei Warburg Realty in New York City, zögert, den Umbau von Küchen (und Badezimmern) überhaupt zu empfehlen. „Normalerweise schlage ich vor, dass sie das Haus ‚wie es ist‘ verkaufen und die Kosten, die ihnen entstehen könnten, in die Verhandlungen einbeziehen“, sagt sie. "So kann der Käufer nach seinen Wünschen renovieren, der Verkäufer kann es schneller auf den Markt bringen und beide Parteien gehen glücklicher weg."

Irgendein Art der opulenten oder aufwendigen Aufrüstung sollte vermieden werden, so Nicole m. Christopherson, einem Makler bei NMC Realty in Rancho Santa Margarita, Kalifornien. „Einzigartige oder verzierte Leuchten, ausgefallene Beschläge an Türen oder Möbeln, spezielle Fliesen oder Wasserspiele wie Rasen Brunnen mögen eine großartige Möglichkeit sein, einen Raum oder ein ganzes Haus aufzupeppen, können aber oft den gegenteiligen Effekt haben", sagt sie erklärt. "Das Hinzufügen dieser Upgrades zu einem ansonsten unberührten Raum könnte ihren Wert tatsächlich verringern und den Raum unangenehm wirken lassen und unpassend." Sie befürwortet den Austausch veralteter Geräte gegen etwas Moderneres, empfiehlt aber ein moderates, universelles Optionen.

Vivian Yoon, Mitbegründerin und Maklerin bei Highland-Premiere-Immobilien in Los Angeles, stimmt zu. „Vergoldete Badewannen, Toiletten, Porzellanfliesen oder überteuerte Wasserhähne sprechen ein ganz bestimmtes Publikum an“, sagt sie. „Vergoldete, verzierte Möbel und wahnsinnig teure Tapeten werden die meisten Mainstream-Käufer nicht anziehen – und Ihr Ziel ist es, so viele Käufer wie möglich anzusprechen.“

Yoon empfiehlt, Ihren Stil zu vereinfachen, um Ihr Haus für den Mainstream-Käufer attraktiv zu machen. "Wenn Ihr Stil zu spezifisch ist, wird es schwieriger, den allgemeinen Verbraucher anzuziehen, da er sich nicht vorstellen kann, wie er Ihr Zuhause einrichten und dekorieren würde."

Wer liebt es nicht, auf weichen, plüschigen Teppichen zu laufen? Mehr Menschen, als Sie vielleicht denken. „Hausbesitzer könnten dazu neigen, ganz neue Teppiche zu verlegen, da dies eine komfortable und kostengünstige Möglichkeit ist, den Bodenbelag zu erneuern“, sagt Christopherson. Sie warnt jedoch davor, dass zu viel davon im ganzen Haus tatsächlich datieren kann. „Verkäufer sollten den neuen Teppichboden für Schlafzimmer reservieren und so etwas wie Holzböden für die stärker frequentierten Bereiche behalten, was der neue Käufer im Allgemeinen begrüßen würde“, rät sie.

Wartung ist ein notwendiger Teil des Wohneigentums, den Sie nicht vermeiden können. Erwarten Sie jedoch nicht, dass Käufer Sie für den Erhalt Ihres Eigenheims zurückzahlen. „Möglicherweise müssen Sie Ihr Dach, die Außenseite Ihres Hauses, Kläranlagen oder Geräte aufrüsten – und dies wird den Wert des Hauses nicht erhöhen, sondern es auf dem üblichen Preis halten“, erklärt Agent Mihal Gartenberg von Warburg Realty in New York City. Wenn Sie jedoch nicht Führen Sie routinemäßige Wartungsarbeiten durch, es kann Sie wieder heimsuchen. "Wenn Sie Ihr Haus nicht instand halten, insbesondere wenn bei der Inspektion kaputte Gegenstände auftauchen, kann sich die Schließung verzögern, die Käufer weggehen oder der Preis neu verhandelt werden."

Das Problem, so Williams, ist, dass einige Hausbesitzer aktualisierte Sanitär- und Elektroinstallationen als Heimwerken, aber sie sagt, es ist wirklich Wartung. „Jemand zahlt möglicherweise mehr dafür, weil er den Wert dieser Updates erkennt. Wenn Sie jedoch 60.000 US-Dollar für die Aktualisierung von Sanitär- und Elektroinstallationen ausgeben, werden Sie nicht 60.000 US-Dollar zurückerhalten", erklärt sie.