Wie viel Geld Sie wirklich brauchen, um ein Haus zu kaufen

Erstkäufer von Eigenheimen neigen dazu zu denken, dass der Kauf eines Hauses erfordert, die Anzahlung zu leisten und sich die monatliche Hypothekensumme leisten zu können. Aber nachdem man ein Haus geschlossen hat und einige Zeit darin verbracht hat, gibt es oft versteckte Kosten, mit denen viele Eigenheimkäufer nicht gerechnet haben.

Zum Beispiel nach NerdWallets Hauskäuferbericht 2021, gaben 41 Prozent derjenigen an, die in den letzten 12 Monaten ein Eigenheim gekauft haben, dass die Reparatur und Wartung von Eigenheimen einer der größten finanziellen Belastungen für die nächsten zwei Jahre ist. Selbst die bekannten Kosten des Eigenheims können schwieriger sein als erwartet. In derselben Umfrage gaben 28 Prozent an, dass die monatliche Hypothekenzahlung der größte finanzielle Stressfaktor für die nächsten zwei Jahre war.

In einem Veranda-Umfrage über das Bedauern von Hauskäufern, gaben 43 Prozent der Befragten an, dass sie die Kreditsumme, die sie für ihr Eigenheim aufgenommen haben, bereuen, während 40 Prozent den Preis für ihr Eigenheim bedauern. Sobald Hausbesitzer die Kosten für die Dekoration, Wartung und Reparatur eines Hauses einkalkulieren, wünschen sie sich vielleicht, dass sie sich für ein günstigeres Haus entschieden haben oder vor dem Kauf mehr Geld gespart haben. Um die Reue der Käufer beim vielleicht größten Kauf Ihres Lebens zu vermeiden, sind hier einige der zusätzlichen Kosten, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie genau berechnen, wie viel Geld Sie für den Kauf eines Hauses benötigen.

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Wenn sie nicht von ihrem Makler vorbereitet wurden, sind viele Erstkäufer von Eigenheimen auf die Abschlusskosten völlig unvorbereitet. „Die Schließungskosten betragen in der Regel etwa 2 Prozent des Kaufpreises des Eigenheims“, erklärt Yawar Charlie, Direktor der Immobilienabteilung bei Aaron Kirman Group/Compass, und eine regelmäßige Serie von CNBCsAuflistung unmöglich.

Die Abschlusskosten umfassen alles von Gutachten und Anwaltskosten über Hausratversicherungs- und Kreditauskunftsgebühren bis hin zu Antrags- und Zeichnungsgebühren.

"Für viele Käufer kann dies ein böses Erwachen sein, weil viele Leute denken, dass sie sich nur um den Kaufpreis kümmern müssen, obwohl die Abschlusskosten tatsächlich abhängig sind." auf den Kaufpreis, kann sich auf Zehntausende von Dollar summieren."

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Die meisten Menschen verstehen, dass sie Grundsteuern zahlen müssen, aber sie wissen vielleicht nicht, dass sie auch eine Grunderwerbsteuer zahlen müssen. "Sie wird auch als Erbschaftssteuer bezeichnet und tritt immer dann auf, wenn eine Immobilie übertragen wird", erklärt Tyler Forte, CEO von Felix Häuser in Nashville. „Sie wird von den staatlichen und lokalen Regierungen auferlegt. Je nachdem, wo Sie leben, müssen Sie möglicherweise eine Beförderungssteuer an den Staat, Landkreis, und Stadt." Es ist eine einmalige Steuer und normalerweise ein Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie, aber die Regierungen können dies anders handhaben. In Tennessee zum Beispiel erhebt Forte laut Forte eine Transfersteuer von 0,37 Prozent.

Wenn Sie ein Haus in einer Unterabteilung mit einer Homeowner's Association (HOA) kaufen, können für Sie HOA-Transfergebühren anfallen. "Es ist wichtig, die Satzung zu lesen, um festzustellen, ob eine HOA-Transfergebühr erhoben wird und wenn ja, wie viel sie kostet", erklärt Forte. In den meisten Fällen liegt der Betrag zwischen 300 und 500 US-Dollar. "Dies ist eine einmalige Zahlung an die Wohnungseigentümergemeinschaft, wenn es zu einer Eigentumsübertragung an einer Immobilie kommt." Hinweis: Dies unterscheidet sich vom monatlichen HOA-Gebühren die Sie bezahlen müssen, was ein weiterer wichtiger Kostenfaktor ist, den Sie im Auge behalten sollten.

Wenn Sie eine Weile nicht umgezogen sind, werden Sie vielleicht feststellen, dass sogar die Kosten für den Transport Ihrer Möbel und anderer Gegenstände in Ihr neues Zuhause höher sein können, als Sie erwartet haben. "Die Preise sind im Laufe der Jahre stetig gestiegen, und manchmal kann es Sie mehrere Tausend Dollar kosten, innerhalb derselben Stadt umzuziehen", sagt Charlie. Die tatsächlichen Kosten hängen von mehreren Faktoren ab, beispielsweise davon, wie viele Gegenstände Sie umziehen, wie weit Sie umziehen und wie viel Unterstützung Sie während des Umzugs benötigen. Nach Angaben von Move.org, kann ein Full-Service-Umzug zwischen 550 und 12.000 US-Dollar kosten. Um den besten Preis und das geringste Stresserlebnis zu erzielen, ist es eine gute Idee, sich umzusehen und schriftliche Schätzungen von mehreren verschiedenen Umzugsunternehmen einzuholen, bevor Sie sich zu einem verpflichten.

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Sobald Sie im neuen Zuhause angekommen sind, möchten Sie Ihre Schlösser wechseln. Sie müssen also für einen Schlosser und auch die Kosten für neue Schlüssel bezahlen. „Man muss beim Einzug in ein Eigenheim manchmal die allgemeinen Gründungskosten aus eigener Tasche bezahlen“, sagt Charlie. Ein Haussicherheitssystem und die Kosten für die Beauftragung einer Person, die es installieren, fallen ebenfalls in diese Kategorie.

Zusätzlich zu den Kautionen für Ihre Nebenkosten sollten Sie auf mögliche Änderungen des Betrags vorbereitet sein, den Sie dafür bezahlen. Zum Beispiel können Sie aus einem Apartmentkomplex kommen, in dem es ein paar Dollar gekostet hat, die Müllpresse des Komplexes zu warten oder den Müll wegzuschleppen. Allerdings könnten Sie jetzt 15 oder 30 US-Dollar pro Monat für die Müllabfuhr in Ihrer neuen Nachbarschaft zahlen.

Ebenso können Sie 5 USD pro Monat für das Internet des Apartmentkomplexes bezahlen. Aber sobald Sie in ein Haus einziehen, könnten Sie 30 bis 50 US-Dollar pro Monat zahlen – zusätzlich zu einer Router-Miete. Bevor Sie darüber nachdenken, wie viel Haus Sie wollen, Elizabeth Dodson, Mitbegründerin von StartseiteZada, empfiehlt, alle Ausgaben zu berücksichtigen, die erforderlich sind, um das Haus am Laufen zu halten. "Sie müssen sich an Versorgungsunternehmen wie Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Internet oder Kabelanschluss und alle anderen Arten von Versorgungsunternehmen erinnern, die Sie möglicherweise haben, wie ein Festnetztelefon oder einen Fernsehdienst", rät sie.

Je nach Art des Hauses können auch zusätzliche Kosten anfallen. Wenn Sie beispielsweise einen Garten haben, müssen das Gras und die Landschaftsgestaltung gepflegt werden. Entweder müssen Sie einen Rasenmäher kaufen und für das Einfüllen von Benzin bezahlen, oder Sie müssen jemanden bezahlen, der Ihren Rasen und Ihren Garten pflegt. Dito für den Kauf eines Hauses mit Pool oder Whirlpool. Rufen Sie einige lokale Spezialisten an, um Schätzungen für den Service zu erhalten, und berücksichtigen Sie dies bei der Erstellung Ihres Budgets. „Wenn Sie für diese Dienste keine Mitarbeiter einstellen, müssen Sie Zeit für die Durchführung einplanen – und die Zeit kostet Sie auch etwas“, sagt Dodson.

Dodson sagt, dass Sie normalerweise zwischen 1 und 4 Prozent des Kaufpreises des Hauses für die Hauswartung aufwenden müssen. „Je neuer das Haus ist, desto weniger müssen Sie für die Wartung aufwenden“, bemerkt sie. "Jährliche Wartung bedeutet jedoch, Luftfilter zu kaufen, Trockneröffnungen zu reinigen, Fenster zu reinigen und vieles mehr." Und wenn du es versäumst regelmäßige Wartungsarbeiten durchführen, warnt sie davor, dass diese Nachlässigkeit zu unerwarteten Reparaturkosten führen könnte, die deutlich teurer werden könnten später.

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