5 HOA Red Flags, auf die Sie achten sollten

Finden Sie heraus, wie hoch das Budget der HOA ist. "Käufer sollten immer eine Kopie des Budgets anfordern und es überprüfen, um sicherzustellen, dass die HOA über gesunde Reserven verfügt", sagt Ashley Melton, ein Makler in South Carolina. Die Reservefonds einer HOA (die teilweise aus HOA-Mitgliedsbeiträgen bestehen) werden für den Fall verwendet, dass in der Gemeinde Wartungsprobleme auftreten. "Wenn etwas dazwischen kommt
und Gelder nicht verfügbar sind, könnten Eigentümer mit besonderen Bewertungen konfrontiert werden.
Dies wäre zusätzlich zu ihren regulären jährlichen oder monatlichen Gebühren", sagt Melton.

Sonderprüfungen sind zusätzliche Gebühren, die die HOA Mitgliedern berechnen kann, wenn die Mittel nicht ausreichen, um Reparaturen oder unvorhergesehene Schäden (z. B. durch eine Naturkatastrophe) beheben, die im Gemeinschaft. Während einige Sonderbewertungen wirklich unvermeidlich sein können, kann eine HOA mit geringen Reserven und häufig vorkommenden Sonderbewertungen ein Zeichen dafür sein, dass eine HOA ihre Mittel nicht richtig verwaltet.

Sehen Sie sich die Reservestudie der HOA an, um sicherzustellen, dass die Reserven ordnungsgemäß finanziert sind. „Wenn die HOA zu 70 Prozent oder mehr finanziert ist, können sie normalerweise alle Reparaturen pünktlich durchführen mit genügend Cashflow", sagt Scott Ford, Präsident der Wohnimmobilienentwicklungsberatung Feste, Kalifornien Builder-Services. "Wenn sie weniger als 40 Prozent finanziert haben, gehen Sie weg!" er warnt.

Es ist normal, dass HOA Community-Richtlinien haben, die Hausbesitzer für die allgemeine Instandhaltung befolgen müssen (wie das Mähen Ihres Rasens), aber eine HOA mit zu strengen Regeln ist eine rote Flagge.

„Richtlinien zur Außenverbesserung sollen das insgesamt homogene Erscheinungsbild einer Nachbarschaft beibehalten“, sagt Chuck Vander Stelt, ein Makler in Nord-Indiana. „Allerdings haben die meisten HOAs kein Verständnis für moderne Trends im Außendesign von Wohnhäusern. Dies kann dazu führen, dass Häuser in einer Nachbarschaft in einer bestimmten Design-Ära stecken bleiben – was schlecht für den Immobilienwert ist“, erklärt er.

Als potenzieller Eigenheimkäufer ist es ratsam, die CC&R (Covenants, Conditions & Restrictions) der HOA anzufordern, damit Sie ein Gefühl für die Regeln und Richtlinien bekommen und ob es das Richtige für Sie ist.

Einige HOAs haben die Regel, dass Sie Ihr Zuhause zuerst dem Verein anbieten müssen, bevor Sie es auf den Markt bringen. „Das HOA-Vorkaufsrecht ist eine weitere rote Flagge der HOA, und diese sind wahrscheinlich nicht durchsetzbar“, sagt Vander Stelt. ROFR-Regeln haben eine Geschichte der Diskriminierung, da sie der HOA die Befugnis gaben, eine Person davon abzuhalten, ein Haus in der Gemeinde zu kaufen – indem sie es zuerst kaufte.

„Der latente Effekt der HOA-Vorverweigerungsregeln diskriminiert Minderheiten, Alleinerziehende und andere marginalisierte Menschen“, erklärt Vander Stelt. Obwohl diese Regeln möglicherweise nicht durchgesetzt werden, sind sie sicherlich etwas, auf das Sie achten und vermeiden sollten.

Wenn der Verein nicht oft und deutlich mit den Mitgliedern kommuniziert (aber trotzdem Änderungen vornimmt, etwa willkürlich Gebührenerhöhungen) – bleiben Sie weg.

"Wenn der Vorstand oder der Hausverwalter nicht sehr transparent ist oder es schwierig ist, Dokumente von ihnen zu bekommen, ist dies eine große rote Fahne", sagt Ford. Er sagt, dass dies ein Einblick in die Kultur der Gemeinschaft sein könnte und ein Zeichen dafür sein könnte, dass der Verband zu viel Macht hat – oder sehr desorganisiert ist und die Vorschriften nicht richtig befolgt. "Beides sind Anzeichen von Problemen", fügt Ford hinzu.

Wenn 75 Prozent der Stimmen erforderlich sind, um Regeln zu ändern, ist dies eine eindeutige rote Flagge der HOA. "Die meisten Leute sind gleichgültig und unbeteiligt", sagt Vander Stelt. „Bei einer so hohen Messlatte ist es unwahrscheinlich, dass sich die Regeln jemals ändern, um mit der aktuellen Zeit Schritt zu halten. Sinnvoller ist stattdessen eine Mehrheitsabstimmung zu einem Thema mit einem Quorum (Anzahl der Personen, die abgestimmt haben, von insgesamt möglichen Wählern) von etwa 40 bis 50 Prozent.

Er sagt auch, vorsichtig zu sein mit den HOA-Regeln, die besagen, dass der Verein nur alle 10 Jahre mit einer Abstimmung aufgelöst werden kann. Wenn Sie ein potenzieller Käufer sind, zögern Sie nicht, Dokumente und andere Informationen von Ihrem HOA anzufordern Sehen Sie sich an, wie sie funktionieren - es könnte Ihnen die Mühe ersparen, kostspielige Gebühren zu zahlen und unter restriktiven Bedingungen zu leben HOA.