Fehler von Vermietern und Mietern, die Sie bei der Anmietung vermeiden sollten

Eines der wichtigsten Dinge, die Sie als Vermieter ist verpflichtet, Hintergrundüberprüfungen bei potenziellen Mietern durchzuführen. So finden Sie den besten Mieter für Ihre Mieteinheit. Hintergrundüberprüfungen können Ihnen helfen, nach Warnsignalen zu suchen und Dinge wie die Identität des Antragstellers, die Kredithistorie, die Vorstrafen, die Vorgeschichte der Räumung und mehr zu überprüfen.

Sie müssen jedoch eine schriftliche Erlaubnis anfordern, um eine Hintergrundprüfung durchzuführen. Stellen Sie daher sicher, dass Sie dafür ein separates Formular vom Mietantrag haben. Außerdem müssen Sie bei allen Bewerbern Hintergrundprüfungen durchführen. Tun nicht wähle und wähle welche; das ist gegen das Gesetz für faires Wohnen.

Du kannst eine Mietantragsgebühr erheben, um die Vorführungskosten zu decken. (Diese Gebühr dient einer doppelten Pflicht, indem sie wahrscheinlich Kandidaten aussondert, die es nicht so ernst meinen, bei Ihnen zu mieten). Stellen Sie sicher, dass Sie die Kosten der Gebühr in Ihrem Mietangebot angeben – und erneut, wenn Sie das Gerät vorzeigen. Obwohl der Screening-Prozess etwas langwierig sein kann, lohnt es sich auf jeden Fall, Zeit und Investitionen zu tätigen, um qualifizierte Mieter zu finden.

Das Letzte, was Sie tun möchten, ist, an jemanden zu vermieten, der sich die monatlichen Zahlungen nicht leisten kann. Denken Sie daran: Die Wahrheit liegt in den Zahlen. Stellen Sie sich das so vor, wie es eine Bank bei der Überprüfung von POIs tun würde – laut Investopedia Die meisten Kreditgeber erlauben eine Kosten-Ertrags-Relation von maximal 28 Prozent für den Wohnungsbau. Wenn der Antragsteller also 2.000 US-Dollar im Monat verdient, sollten seine Wohnkosten 560 US-Dollar pro Monat nicht überschreiten.

Es gibt a verschiedene Möglichkeiten zur Überprüfung des Einkommensnachweises. Einige Antragsteller können Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen oder Kontoauszüge vorlegen. Stellen Sie sicher, dass der Einkommensnachweis aktuell ist und sich telefonisch beim Arbeitgeber vergewissern, dass sie noch angestellt sind. Den Einkommensnachweis nicht zu verifizieren, kann ein kostspieliger Fehler sein.

Sie können alles sagen, was Sie wollen, was die Regeln Ihrer Mieteinheit betrifft, aber wenn Sie etwas im Mietvertrag nicht angeben, können Sie es später nicht durchsetzen. Aus diesem Grund ist die Eingabe von Details in den Mietvertrag, wie "Ruhezeiten", Rauchverbot, keine Haustiere usw., von entscheidender Bedeutung. Ein Mietvertrag ist ein verbindliches Rechtsdokument, und wenn eine der Parteien die Vereinbarung nicht einhält, kann dieser Mietvertrag gekündigt werden.

Vergessen Sie nicht, auch die Verlängerungsbedingungen anzugeben. Verlängert sich der Mietvertrag zum Beispiel automatisch zu den gleichen Laufzeiten und wenn ja, wie lange im Voraus müssen Sie den Mieter über den Umzug informieren? Diese Klausel gilt auch für Sie als Vermieter; Wenn Sie sich entscheiden, den Mietvertrag nicht zu verlängern, benötigt der Mieter eine bestimmte Zeit, um auszuziehen. Der Mietvertrag sollte auch etwaige Verzugsgebühren, Räumungsklauseln und Details zur Kaution enthalten. Seien Sie so konkret wie möglich.

Sicher, Ihr Bewerber scheint hervorragend zu Ihrem Platz zu passen; Sie kennen jemanden jedoch erst dann wirklich, wenn Sie ihn bei Ihnen oder in Ihrer Einheit leben. Stellen Sie daher sicher, dass Sie vorherige Mietreferenzen auf der Bewerbung anfordern, an die Sie sich wenden können. Dies sollten nur Vermieter sein, bei denen der Mieter zuvor gemietet hat, keine allgemeinen Charakterhinweise.

Sie können der Referenz relevante Fragen stellen, z. B. ob der Mieter seine Miete pünktlich bezahlt hat, die Wohnung oder das Haus beschädigt verlassen oder die Räumung ordnungsgemäß angekündigt haben. Dieses Wissen kann Ihnen helfen, unzuverlässige Bewerber auszusortieren, damit Sie an eine verantwortliche Person vermieten können. Natürlich passieren manchmal unvorhergesehene Dinge, aber dies hilft Ihnen zu bestimmen, ob ein Problem wahrscheinlich eine einmalige Sache oder ein sich wiederholendes Verhalten ist.

Blut mag dicker sein als Wasser, aber nicht dicker als Geld. Wenn es um die Vermietung an Freunde und Familie geht, müssen Sie immer noch die gleichen Protokolle befolgen wie bei jemandem, den Sie nicht kennen. Wenn Sie dies nicht tun, könnten Sie leider ernsthaft ausgenutzt werden.

Wenn Sie es sich also nicht leisten können, Ihre Verwandten kostenlos unterzubringen, sollten Sie einen Mietvertrag wie bei jedem anderen Bewerber abschließen. Bevor Sie an ein Familienmitglied oder einen Freund vermieten, sollten Sie zunächst überlegen, ob es sich lohnt, die Beziehung zu riskieren – ähnlich wie bei der Entscheidung, ob Sie dies tun möchten einem geliebten Menschen Geld leihen. Was könnte dies für Ihre Beziehung bedeuten, wenn die Transaktion nicht gut funktioniert?