Faktoren, die den Immobilienmarkt im Jahr 2022 beeinflussen können

Es ist kein Geheimnis, dass 2021 ein heißes Jahr für den Immobilienmarkt war. Häuser werden zu Rekordpreisen verkauft, Bietergefechte finden häufig um den begrenzten Bestand statt, und Käufer zahlen Hauskäufe nicht selten komplett in bar.

Obwohl sich der Markt mit zunehmender Verfügbarkeit von Angeboten etwas zu normalisieren scheint, steht 2022 vor einigen einzigartigen Problemen und Herausforderungen, wenn es um Immobilienverkäufe geht. Im kommenden Jahr dürften vor allem zwei Faktoren den Markt beeinflussen:

• Die Entscheidung der Federal Reserve im November, ihre Konjunkturanstrengungen aus der Pandemie-Ära zu reduzieren.
• Ausländische Investitionen kehren mit der Öffnung der amerikanischen Grenzen auf den US-Immobilienmarkt zurück.

Hier ist ein genauerer Blick darauf, wie sich diese Faktoren in den kommenden 12 Monaten auf Immobilien und Ihre Fähigkeit, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, auswirken werden.

Anfang November, die 

VERBUNDEN:Ob Sie verkaufen, kaufen oder refinanzieren, diese cleveren Immobilienseiten können Ihnen helfen

„Die Entscheidung der Federal Reserve, die Ankäufe von Vermögenswerten zu reduzieren, stellt einen Versuch dar, die Geldpolitik zu normalisieren, die in eine Krise überging Modus, als die Pandemie die US-Wirtschaft fester im Griff hat", sagt Mark Hamrick, leitender Wirtschaftsanalyst und Chef des Washingtoner Büros für Bankrate.

Das ist schön und gut, aber was bedeutet das für Sie als Hauskäufer oder -verkäufer? Das Ende der Wertpapierkäufe wird von vielen Branchenkennern als Vorbote steigender Zinsen angesehen. Und höhere Hypothekenzinsen bedeuten, dass der Kauf von Eigenheimen für viele Amerikaner weniger erschwinglich wird.

„Das Tapering der Fed bedeutet, dass weniger Hypothekenanleihen und Staatsanleihen gekauft werden. Als Folge werden die Hypothekenzinsen steigen", erklärt Edward Mermelstein, ein Immobilienberater und Gründer von One and Only Holdings, einer Boutique-Beratungsfirma für Investoren. „Wenn die Hypothekenzinsen steigen, werden die Eigenheime teurer, wenn Sie den Kauf finanzieren."

Bis 2022 werden die Hypothekenzinsen wahrscheinlich zwischen 0,25 und 0,5 Prozent steigen, was für einige potenzielle Eigenheimkäufer einen großen Unterschied machen könnte.

"Derzeit liegen die Hypothekenzinsen zwischen 2,5 Prozent und 3 Prozent, eine Erhöhung um 0,25 Prozent würde Ihre monatlichen Ausgaben um 20 Prozent erhöhen, was erheblich ist. Daher ist es immer am besten, jetzt zu kaufen, anstatt in sechs Monaten“, fährt Mermelstein fort.

Zinserhöhungen dürften die stärksten Auswirkungen auf das untere Ende des Marktes haben, wo a Ein halber Punkt kann den Unterschied zwischen Erschwinglichkeit und Unbezahlbarkeit ausmachen, sagt Frederick Warburg Peters, CEO von Warburg Immo.

„Im oberen Marktsegment dürften höhere Zinsen die Preissteigerungen zwar dämpfen, aber das Volumen kaum nennenswert beeinflussen“, sagt Warburg Peters.

Es ist auch erwähnenswert, dass die prognostizierte Zinserhöhung zu einer Zeit, in der die Eigenheimpreise bereits himmelhoch waren, nicht gerade ideal ist. Entsprechend ein im November veröffentlichter Redfin-Bericht (der den vierwöchigen Zeitraum bis zum 14. November abdeckte) stiegen die durchschnittlichen Eigenheimverkaufspreise im Vergleich zum Vorjahr um 13 Prozent auf 357.881 US-Dollar im letzten Monat. Sie stiegen um 30 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2019. Darüber hinaus stiegen die Angebotspreise für neu gelistete Häuser für den im Bericht behandelten Zeitraum um 13 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres und 27 Prozent gegenüber 2019 auf einen Median von 354.725 USD.

"Höhere Zinsen werden noch mehr schaden, da die Immobilienpreise im letzten Jahr um 20 Prozent oder mehr gestiegen sind", sagt Melissa Cohn, Regional Vice President und Executive Mortgage Banker für William Raveis Hypothek. „Der Zusammenschluss wird hart auf dem Immobilienmarkt. Die Leute werden immer noch kaufen können – aber sie werden sich weniger Platz leisten können."

Da die Grenzen des Landes während eines Großteils der Pandemie weitgehend geschlossen waren, war der Wohnungsmarkt im Wesentlichen vor einem noch größeren Anstieg der Kaufpreise geschützt, der möglicherweise durch ausländische Investoren getrieben worden sein könnte, die sich in die Markt. Diese Realität wird sich schnell in die entgegengesetzte Richtung verschieben, wenn die amerikanischen Grenzen wieder geöffnet werden.

Ausländische Investoren warten seit fast zwei Jahren darauf, wieder in die US-Märkte einzusteigen, sagen Experten. Wenn Flüge hinzukommen und die Engpässe bei ausländischen Visa abgebaut werden, wird der Geldfluss aus dem Ausland in US-Immobilien beschleunigt. Es ist eine Entwicklung, von der einige profitieren werden, aber nicht alle.

VERBUNDEN:4 Schritte, die Sie unternehmen müssen, wenn Sie nächstes Jahr ein Haus kaufen möchten

„Große Märkte wie New York, Miami und Los Angeles sollten von der Rückkehr ausländischer Investoren gut profitieren. Insbesondere Verkäufer in diesen Städten profitieren am meisten, da die Preise mit dem Eintritt ausländischer Investoren in die Märkte steigen“, fügt Mermelstein hinzu.

Wenn Sie ein potenzieller Käufer sind, ist dieser Anlauf jedoch möglicherweise nicht ideal, insbesondere in Kombination mit den am Horizont gestiegenen Zinsen.

"Zwischen steigenden Hypothekenzinsen und der Rückkehr ausländischer Investoren werden die Wohnkosten mit Sicherheit teurer", sagt Mermelstein.

Dennoch sind nicht alle Immobilienexperten davon überzeugt, dass solche signifikanten Veränderungen vor uns liegen, zumindest nicht in Bezug auf Ausländische Investoren, die den Markt überschwemmen, kommen 2022 – insbesondere jetzt, da ein neuer Coronavirus-Stamm jede Rückkehr zu gefährdet Normalität.

"Mit dem Aufkommen des Omicron-Stammes von COVID sind meiner Meinung nach viele Wetten in der Luft, wenn nicht gar nicht", sagt Ellen Sykes, Maklerin bei Warburg Realty. „Es ist unwahrscheinlich, dass die meisten Menschen die erneuten Wellen möglicher Quarantänen, Schließungen und die Auswirkungen auf das Reisen erwartet haben. Folglich sehe ich in New York City und anderswo im Land keinen so großen Zustrom ausländischer Investoren, wie wir es früher erwartet hatten. Es wird immer die größeren Konsortien und Big Player geben, aber die einzelnen Investoren werden noch eine Weile auf der Strecke bleiben. Es ist im Moment einfach zu schwierig."

Die Experten von Offene Tür gehen weiterhin davon aus, dass die Immobilienkaufsaison im Frühjahr 2022 in den Vereinigten Staaten trotz möglicher Marktveränderungen eine hohe Nachfrage aufweisen wird. Trotz gestiegener Zinsen und der Möglichkeit einer stärkeren Kaufkonkurrenz durch ausländische Investoren, Es wird immer noch viele Optionen für Käufer und Verkäufer geben und der Markt wird sich weiter bewegen schnell.

VERBUNDEN:Immobilieninvestitionen könnten Ihr Schlüssel zu finanzieller Freiheit sein

„Obwohl wir nicht wissen, wie die Zinssätze aussehen werden, empfehlen wir unseren Kunden immer, eine Firma zu haben Verständnis ihrer Finanzen, um ihre individuellen Bedürfnisse zu ermitteln", sagt Nadia Aziz, General Manager von Opendoor für Hypotheken. „Die Recherche nach Möglichkeiten ist wichtig, um das beste Finanzierungsprodukt zu finden, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Es gibt viele verschiedene Hypothekenprodukte, einschließlich Optionen mit geringer Anzahlung, die Hauskäufern helfen können, ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen."