Warum (und wie) Sie in ein Ferienhaus investieren sollten

Es gibt viele Gründe, Immobilien zu besitzen, erklärt Christopher Liew, CFA Charterholder und Gründer von Wealthawesome.com, wo er Tipps zu Geld, Reisen, Karriere und Immobilien gibt. Er sagt, dass insbesondere ein Ferienhaus steuerliche Anreize, potenzielle Wertsteigerungen, höhere Mieten bietet Einkommen (im Vergleich zu langfristigen Mietverträgen), ideale Räumlichkeiten für Versammlungen und die Freiheit zu renovieren oder einzurichten Jederzeit. Während die letzten beiden Gründe Vorteile bringen, die schwer zu quantifizieren sind, geht es bei den ersten drei nur darum, die Zahlen zu ermitteln.

Die Steuerkomponente kann je nach Standort der Wohnung stark variieren. Für US-Steuerzahler, die US-Immobilien kaufen, gilt die IRS-Website kann alles erklären, von der Wertminderung von Immobilien bis hin zu Steuererleichterungen für Militär und Geistliche. Es gibt viele Brüche in den Büchern, die Hypothekenzahlungen und sogar den Besuch von Mietimmobilien steuerlich absetzen können. Für Käufer im Ausland ist es wichtig, die steuerlichen Vorschriften in Ihrem Heimatland und am Standort der Immobilie zu beachten.

Expat-Steuerberater kann bei den Finanzprognosen helfen, insbesondere unter Berücksichtigung der Wertsteigerung.

Einfach gesagt, Anerkennung überlegt, wie viel die Immobilie in Zukunft wert sein wird, wann immer die Eigentümer entscheiden, sie zu verkaufen oder zu refinanzieren. Mit historischen Daten ist es relativ einfach, guestime eine bescheidene Anerkennungsquote und bauen Sie ein Ferienvermietungsgeschäft um diese Zahlen auf. Die Realität ist, dass Kurzzeitmieten, die in der Regel von wenigen Tagen bis zu einigen Monaten reichen, die Einnahmen aus Langzeitmieten übersteigen, die in der Regel über ein Jahr hinausgehen. Häuser in großen Touristenstädten wie Miami, Lake Tahoe, New York und San Diego sehen in gut gelegenen Residenzen besser als Ferienausflüge statt als Heimatbasis einer Familie. Nachdem Sie die für Ihren Markt spezifischen Zahlen ermittelt haben, ist es leicht zu erkennen, dass der Besitz eines möblierten Hauses in einer guten Nachbarschaft sehr lukrativ sein kann.

Einen Kredit aufzunehmen ist nicht so umständlich, wie manche vielleicht denken, aber es braucht Geduld – und Papierkram. Die Hypothekenzinsen sind am niedrigsten für diejenigen, die eine gute Kreditwürdigkeit haben und das ganze Jahr über in ihren Häusern leben möchten. Oft können diese Eigentümer bis zu 5 Prozent des geforderten Preises als Anzahlung leisten. Entsprechend Bankrate, diese Kredite bewegen sich jetzt um 3 Prozent effektiver Jahreszins. Zweitwohnungen erfordern in der Regel mindestens 10 Prozent weniger und Hypothekenzinsen können 0,05 bis 1 Prozent höher sein als die Preise für den Erstwohnsitz.

Eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie hingegen kann auch erworben werden, während eine andere Person darin wohnt, aber die Die Anzahlung liegt in der Regel zwischen 20 und 30 Prozent niedriger, und diese Raten erreichen oft 2 bis 3 Prozent über dem Primärbetrag Residenzen. Vor diesem Hintergrund sehen viele Menschen, die seit über einem Jahr in ihrem Hauptwohnsitz leben, große finanzielle Vorteile sich zu diesen günstigen Preisen ein neues Eigenheim zu kaufen und ihr bestehendes Eigenheim kurzfristig zu vermieten Markt. Andernfalls, wenn Sie die Zahlen richtig berechnen, kann der Kauf eines Zweitwohnsitzes immer noch große Renditen bringen.

Melinda Satterlee von Marathon-Vermögensverwaltung sagt, dass jeder seine eigenen Finanzen überprüfen sollte, um zu sehen, welches Hypothekenprodukt langfristig am besten ist.

"Bei den derzeit niedrigen Zinssätzen können Sie Ihre Investition hebeln, indem Sie weniger von Ihrem besitzen Bargeld in die Immobilie einzahlen und stattdessen mit dem Bargeld der Bank Ihren Zweitwohnsitz bezahlen", sagt Satterlee. „Wenn Sie das Geld eines anderen zum Kauf verwenden, können Sie möglicherweise Ihre Rendite steigern. Wenn Sie beispielsweise festgestellt haben, dass die Rendite von Immobilien 7 Prozent pro Jahr beträgt und Sie in der Lage sind, Um einen Zinssatz von 4 Prozent für Ihr Darlehen zu erhalten, verdienen Sie die Differenz von 3 Prozent vom Geld der Bank", sagt sie erklärt.

Hotels sind durchweg inkonsistent. Sie schließen, bekommen neue Besitzer und buchen. Darüber hinaus sind ihre Preise in ständigem Wandel, was sie in der einen Saison für einen Wochenendausflug billig und in einer anderen extrem teuer macht. Auch die Regeln für zusätzliche Gäste und Haustiere können es schwer machen, sich wie zu Hause zu fühlen. Und wir alle haben Timesharing-Horrorgeschichten gehört.

Lisa Ann Schreier, die sich selbst nennt Time Share Crusader, erinnert zukünftige Käufer daran, dass es einen großen Unterschied zwischen dem Kauf eines Ferienhauses und einem Timesharing gibt. „Erstens ist ein Timesharing nie eine Investition, und Käufer können nur einen geringen oder keinen Wiederverkaufswert erwarten, sobald es abbezahlt ist“, sagt Schreier. "Wenn für das Timesharing noch ein Darlehen aussteht, besteht fast keine Chance, es verkaufen zu können."

Timeshares werden normalerweise für ein oder zwei Wochen pro Jahr gekauft, und manchmal gibt es das vage Versprechen, es gegen den Zugang zu einem anderen Ziel einzutauschen. Kurz gesagt, für Leute, die ständig an denselben Ort zurückkehren möchten, ist der Kauf eines Ferienhauses eine kluge Wahl.

Genau wie beim Kauf eines Eigenheims können Käufer von Ferienhäusern Websites wie Zillow, RedFin, Realtor und MLS verschiedene Märkte zu erforschen und Preispunkte zu berücksichtigen. Sobald Sie es auf einige wenige Optionen eingegrenzt haben, ist es an der Zeit, mit einem Agenten zu sprechen.

Richten Sie einen Telefon- oder Videoanruf ein, um zu erklären, was Sie suchen, erreichen möchten und bezahlen möchten. Es ist wichtig, mitzuteilen, dass Sie planen, Ihr Haus zu vermieten, damit der Makler bestätigen kann, dass die Gemeinden und Gebäude, in denen Sie suchen, diese Art von Vereinbarung zulassen. Viele Städte und Wohnungseigentümergemeinschaften schränken ein, ob und wie lange ein Eigentümer einen Kurzzeitmieter aufnehmen kann, daher ist dies unbedingt zu überprüfen Vor Kauf.

Wenn Sie ein Haus außerhalb der Stadt oder im Ausland kaufen, gibt es einige Vorbehalte. Bedenken Sie, dass die Titelgesellschaft Sie möglicherweise dazu auffordert, Dokumente elektronisch zu unterzeichnen oder einer Person eine Vollmacht zu erteilen, die sich in Ihrem Namen darum kümmern kann. Wenn Dokumente in einer Sprache verfasst sind, mit der Sie nicht ganz vertraut sind, ist die Beauftragung eines Anwalts, wenn nicht sogar eines Übersetzers, ein Muss, um eine verifizierte Übersetzung zu erstellen, die Sie vollständig verstehen.

Der Gedanke, mit ein paar Freunden ein Ferienhaus zu kaufen, hat viele von uns irgendwann gereizt oder ein anderer, aber die Idee von gemeinsamen Bankkonten, geteilten Verantwortlichkeiten und widersprüchlichen Zeitplänen schreckt die mehrheitlich. Jetzt gibt es Pacaso, das es normalen Leuten ermöglicht, einen Anteil an einer immobilienspezifischen. zu besitzen GMBH. Das Haus wird vollständig verwaltet und speziell für das Miteigentum konzipiert, wobei eine kleine Gruppe von Miteigentümern zusammenkommt, um einen Anteil an einem Einfamilienhaus zu erwerben.

Auf diese Weise profitieren Eigentümer von einem Timesharing, aber ohne lästige Verwaltungsdetails. Mit Häusern in den USA und Spanien, Pacaso bietet auch eine Hausverwaltung an, sodass Sie den Service eines Hotels und eine einfache Buchhaltung für die Steuersaison erhalten.

Andere Websites, wie z CoHome, bieten ein ähnliches Teileigentumsmodell für Personen an, die gemeinsam mit Gleichgesinnten eine Ferienimmobilie besitzen möchten.

Corey Walters, der CEO von Hier, sagt, dass es jetzt möglich ist, online in Ferienwohnungen zu investieren und überall auf der Welt passives Einkommen zu erzielen. Ähnlich wie REITs und Real Estate Crowdsourcing bieten Websites wie seine die Möglichkeit, Dividendenrenditen aus einer Ferienwohnung zu erwerben, ohne sich selbst darum kümmern zu müssen.

„Ferienwohnungen übertreffen durchweg alle anderen Immobilienklassen“, sagt Walters. "Diese Art von Vermietung hat aufgrund ihrer beeindruckenden Rendite in letzter Zeit immer mehr an Popularität gewonnen", erklärt er. Die Investition in Ferienhäuser ist wertvoll, weil sie mehr als eine Möglichkeit bieten, einen Gewinn zu erzielen. Aber Vermieter sind nicht jedermanns Sache; zum glück gibt es viele Möglichkeiten, mit Immobilien Geld zu verdienen ohne den traditionellen Ärger oder den Overhead des vollständigen Eigentums. Das gleiche gilt für Ferienhäuser.