9 Projekte, die Sie vor dem Verkauf Ihres Hauses erledigen sollten

Sofern Sie es nicht vor kurzem gestrichen haben, könnte Ihr Zuhause einen frischen Anstrich (oder zwei) gebrauchen. Im Laufe der Zeit erfahren Wände viel Verschleiß und können auch schmuddelig werden. Christopher Totaro, ein Makler bei Warburg Realty, sagt, er sei immer überrascht, wenn ein Verkäufer ihn von der Seite anschaut und sagt: "Sie wollen, dass ich das mache was?" Aber er erklärt, dass das Streichen des Hauses ein Muss ist. "Sie leben seit 10 Jahren in Ihrem Haus, haben vier Kinder und erwarten, dass Sie das höchste Geld mitbringen, also ja, das schlage ich vor." du malst." Totaro sagt, dass das Streichen des Hauses es von anderen Immobilien abhebt und dazu beitragen kann, die Zeit für die Arbeit zu verkürzen Markt.

Da Sie das Haus jeden Tag sehen, übersehen Sie leicht Probleme, die auf Käufer springen. „Oft kann eine Wand abgekratzt oder abgeblättert werden, und manchmal blieben frühere Wasserschäden unbeaufsichtigt“, erklärt Mihal Gartenberg, ein weiterer Agent bei Warburg Realty.

Wenn Sie Akzentwände haben, empfiehlt sie, diese weiß zu streichen. „Lassen Sie den Käufer sich die Farbe vorstellen, die er für die Wand haben soll“, sagt sie. Auf diese Weise werden sie nicht abgelenkt, indem sie die To-Do-Liste für ihr neues Zuhause neu streichen müssen.

Ein weiterer Teil Ihres Hauses, der möglicherweise übersehen wird, weil Sie es gewohnt sind, ihn anzusehen: Ihre Fenster. "Brechen Sie die Stahlwolle #0000, Windex, heraus und schrubben und polieren Sie diese Fenster", rät Totaro. "Wenn Sie jemals die Windschutzscheibe in Ihrem Auto ersetzt haben, nachdem Sie jahrzehntelang durch ein schmutziges, löchriges gefahren sind Windschutzscheibe, das neue Glas lässt den Anschein erwecken, als ob Sie ein neues Auto fahren würden, und das gleiche gilt für die Fenster in Ihrem Heimat."

Möglicherweise benötigen Sie einen Kraftreiniger für die Fensteraußenseiten. Tatsächlich hat Ryan Dalzell, ein Makler mit dem Dalzell-Gruppe in San Diego empfiehlt, die Profis hinzuzuziehen. "Die professionelle Reinigung der Fenster vor der Präsentation des Hauses trägt dazu bei, natürliches Licht hereinzubringen und es den Käufern zu ermöglichen, alle Ansichten der Immobilie zu genießen."

Beginnen Sie mit der gründlichen Reinigung, empfiehlt Dennis Hsii, Mitbegründer und Makler von Highland-Premiere-Immobilien in Los Angeles. Sie wissen, wie Sie Ihr Haus reinigen; Sie mögen es nicht genießen, aber Sie wissen, wie man es richtig macht. Eine echte Tiefenreinigung bedeutet, eine Leiter zu greifen, um den Staub zu entfernen, der sich auf den Flügeln von Deckenventilatoren und auf hängenden Bilderrahmen bis hin zu den Sockelleisten angesammelt hat. Reinigen Sie das Innere und die Umgebung Ihres Backofens, und Ihr Kühlschrank sollte funkeln. Tauschen Sie zuletzt die Filter für Ihr Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagensystem (HLK) aus.

Ein weiteres Projekt, das nichts kostet (außer etwas Zeit), aber große Dividenden zahlt, ist Raum für Raum entrümpeln, schlägt Dalzell vor. Jeder Käufer liebt es, in Musterhäuser zu gehen, weil sie perfekt inszeniert sind, und obwohl dies ein harter Standard ist, müssen Sie nur Arbeitsplatten abräumen, extra einpacken Bilderrahmen und Dekorationen sowie das Ausdünnen einiger Möbel lassen Räume größer erscheinen und ermöglichen dem Käufer, sich seine eigenen Möbel in den Wohnräumen vorzustellen.

Der Landschaftsbau ist der erste Eindruck, den ein potenzieller Käufer von Ihrem Haus hat. Ihr örtliches Gartencenter kann Ihnen fachkundige Ratschläge zu günstigen Saisonpflanzen und Ideen für Bodendecker geben. Ihr Vorgarten kann mit wenig Aufwand so umgestaltet werden, dass er diesen "Wow"-Faktor erzeugt, sagt Hsii.

Dalzell stimmt zu und empfiehlt Hausverkäufern, frischen Mulch um Pflanzen zu legen und die kahlen Stellen neu zu säen auf dem Rasen, und fügen Sie den Gartenbeeten bunte Blumen hinzu, um das Aussehen des Haus. Denken Sie daran: Die Attraktivität der Bordsteinkante bestimmt die Erwartungen der Käufer an das, was sie im Haus sehen werden.

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Ein Projekt, das Verkäufer manchmal übersehen, ist die Schädlingsbekämpfung, warnt Gartenberg. Gibt es Anzeichen von Schädlingen in Ihrem Haus? Wenn ja, säubern Sie diese Schilder und rufen Sie eine Schädlingsbekämpfungsfirma an, die sich um das Projekt kümmert. Dies ist im Gange. Verkäufer werden wissen wollen, wo die wichtigsten Schädlingsprobleme in ihrem Haus sind, und sie weiterhin auf laufende Aktivitäten überwachen.

„So wie Verkäufern geraten würde, die Auswirkungen von Kleinkinderspielzeug zu minimieren, das über die zu Hause sollten sie dasselbe mit Haustieren und deren Spielzeug, Accessoires, Möbeln usw Gartenberg. Bevor potenzielle Käufer die Immobilie besichtigen, sorgen Sie dafür, dass die Heimtiervorräte entrümpelt und nach Möglichkeit außer Sichtweite gehalten werden.

Da die größte (und oft teuerste) Komponente in einer Küche die Schränke sind, ist ihre Auffrischung eine großartige Möglichkeit, Ihren Raum zu aktualisieren, sagt Pamela O'Brien, Hauptdesignerin bei Pamela Hope Designs in Houston. „Die Optionen reichen vom einfachen Lackieren von gebeizten oder lackierten Schränken bis hin zum Ersetzen der Türen und Schubladen durch einen neuen Stil. Für eine sehr budgetfreundliche Auffrischung schrubben Sie Ihre Schränke und polieren Sie sie mit einem Schrankrestaurator. Vervollständigen Sie sie mit neuer Hardware, um Ihren Look zu aktualisieren."

Daren Herzberg, ein lizenzierter Associate-Immobilienmakler und Mitbegründer des Babst + Herzberg-Teams bei Compass in NYC, stimmt zu, dass die Auffrischung eines Schranks ohne größere Umgestaltung ein neues Aussehen verleihen kann. "Indem Sie nur die Schrankfronten neu streichen und die Hardware austauschen, kann die Küche ohne echte Konstruktion weitgehend neu aussehen." Wenn Der Schrankstil selbst ist veraltet, erwägen Sie, nur die Fronten zu ersetzen, was viel kostengünstiger ist als nagelneue Schränke.

Mehrere unserer Immobilienexperten sind sich einig: Ein neuer Backsplash ist eine clevere Möglichkeit, eine veraltete Küche zu aktualisieren. „Ein Backsplash wird oft übersehen, kann aber ein sehr wirkungsvoller Teil der Designpalette für eine Küche sein“, sagt Herzberg. „Der durchschnittliche Backsplash beträgt 30 Quadratfuß und schöne neue Fliesen können für nur ein paar Dollar pro Fuß gekauft werden. Für ein paar hundert Dollar inklusive Installation kann dies also eine große ästhetische Aufwertung einer älteren Küche darstellen."

„Die trendigste neue Fliese macht Spaß, aber für ein bewährtes, langfristig gutes Aussehen funktioniert ein einfacher Backsplash in einer neutralen U-Bahn-Fliese immer“, schlägt O'Brien vor. "Sie können es ein wenig durcheinander bringen, indem Sie eine größere oder unregelmäßige U-Bahn-Fliese auswählen und ein Muster in Betracht ziehen, z. B. vertikal oder in einem Fischgrät- oder Korbmuster." 

"Der Hauptzweck eines Backsplashs besteht darin, Ihre Wände vor Fett und anderen Flecken zu schützen, während Sie kochen, aber warum nicht ein bisschen Spaß damit haben?", sagt Lanna Ali-Hassan, Inhaberin und Chefdesignerin von Jenseits der Box-Innenräume in Washington, D.C. Subway-Fliesen in unerwarteten Mustern und kontrastierenden Fugen können es klassisch halten und gleichzeitig ein wenig mehr Persönlichkeit verleihen.