Wenn Sie ein Mieter sind, ist Ihre Bonität möglicherweise wichtiger denn je

Während der ersten Phase der Pandemie, unter der CARES-Gesetz (Coronavirus-Hilfe, -Hilfe und -Wirtschaftssicherheit), Hausbesitzer erhalten Hypothekenerleichterung in Form eines Zwangsvollstreckungsmoratoriums oder einer Stundung, und auch Mieter von Immobilien, die Gelder aus Bundesprogrammen erhielten, erhielten Entlastung.

Darüber hinaus erließen die Centers for Disease Control and Prevention (CDC) einen Räumungsmoratoriumsbeschluss, der die Räumung von beliebigMieter, die nicht zahlen konnten. Dieser Räumungsbefehl endete am 26. August 2021, und das Räumungslabor Webseite, das Räumungen in sechs Bundesstaaten und 31 Städten verfolgt, stellte einen starken Anstieg der Räumungsraten fest. Im September 2021 erhielten über 510.000 Haushalte laut Daten aus dem Finanzministerium.

Aber die Pandemie hat die Mietlandschaft auch in anderer Hinsicht verändert. Das Joint Center for Housing Studies der Harvard University veröffentlichte im August 2021 Prüfbericht das hat folgendes gefunden:

• Der Anteil der Vermieter, die 90 Prozent oder mehr der Jahresmiete einziehen, ist von 2019 bis 2020 um 30 Prozent gesunken.
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• 10 Prozent der Vermieter kassierten im Jahr 2020 weniger als die Hälfte ihrer Jahresmiete, und kleinere Vermieter mit einer bis fünf Einheiten haben am ehesten Mieter mit der Mietzahlung im Rückstand.
• Der Anteil der Vermieter, die die Wartung aufschieben, ist von 5 Prozent auf 31 Prozent von 2019 auf gestiegen 2020, und der Anteil der Vermieter, die ihre Immobilien zum Verkauf anbieten, stieg von 3 Prozent auf 13 Prozent.

Und diese Statistiken werden wahrscheinlich die Sichtweise der Vermieter auf zukünftige Mieter verändern. Vermieter konnten Menschen nicht vertreiben, die während der Pandemie keine Miete bezahlt hatten, und die meisten von ihnen könnten das Geld, das sie verloren haben, nie wieder zurückbekommen. Denken Sie daran, dass die meisten Vermieter ihre Immobilien nicht direkt besitzen; Stattdessen zahlen sie Hypotheken, was bedeutete, dass sie entweder mitten in der Pandemie ihre Ersparnisse anzapfen (falls sie welche hatten) oder ihren Banken ausgeliefert waren.

In Zukunft werden Vermieter die Fähigkeit eines potenziellen Mieters, konsistente und pünktliche Zahlungen zu leisten, viel eher streng prüfen. Eine gute Möglichkeit, das festzustellen? Betrachten Sie die Kredithistorie des Antragstellers.

"Kredit Geschichte ist wichtig, da es die Fähigkeit eines potenziellen Mieters anzeigt, seine Finanzen erfolgreich zu verwalten", sagt Gary Zaremba, Makler/Eigentümer bei PepZee Realty in Dayton, Ohio, das Mietflächen, Immobilienverwaltung und Häuser zum Verkauf anbietet. „Eine gute Kreditwürdigkeit bedeutet in der Regel, dass jemand seine Rechnungen pünktlich bezahlt und finanziell nicht überfordert ist – sodass er auch seine Miete problemlos an uns zahlen kann.“

Seine Ansicht wird von Jonas Bordo, dem CEO und Mitbegründer von. geteilt Dwellsy, ein Mietangebotsservice. "Vermieter, die während der Pandemie von Mietern verbrannt wurden, die während der Pandemie nicht in der Lage waren, ihre Miete zu zahlen, werden wahrscheinlich nach den Mietern mit dem geringsten Risiko suchen, die sie in Zukunft finden können", erklärt Bordo.

Bordo räumt ein, dass es für Vermieter keine perfekte Möglichkeit gibt, die Zahlungsfähigkeit eines potenziellen Mieters zu beurteilen, sagt jedoch, dass Kreditprüfungen ein weit verbreitetes Instrument sind. Warum sind also keine Bonitätsprüfungen Single Werkzeug, das Vermieter verwenden?

„Miete und Räumungen werden generell nicht an Auskunfteien gemeldet, sie haben also eigentlich nicht viel Daten über die Wahrscheinlichkeit, dass ein Mieter Miete zahlt, die sich stark von anderen Rechnungen unterscheiden kann", sagte Bordo sagt. „Außerdem kann der Vermieter in den meisten Fällen nicht einmal die eigentliche Kreditauskunft sehen; sie sehen sich nur eine zusammenfassende Punktzahl an."

Es gibt Dienste, bei denen sich Mieter anmelden können (z. B. RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters) und gegen eine monatliche Gebühr von 7 bis 10 US-Dollar werden ihre Mietzahlungen an die Kreditauskunfteien gemeldet. Potenzielle Mieter mit niedriger Kreditwürdigkeit könnten diese zusätzlichen $84 bis $120 pro Jahr als lohnenswert erachten, um eine Historie der pünktlichen Zahlungen an einen neuen Vermieter zu zeigen.

Neben der Bonität eines potenziellen Mieters gibt es noch andere Wege, die Vermieter verfolgen können. Bordo empfiehlt Räumungsberichte.

"Es gibt nationale Datenbanken, die gerichtliche Räumungsklagen verfolgen, und ein Mieter sollte versuchen, eine formelle, gerichtlich angeordnete Räumung nach Möglichkeit zu vermeiden", sagt er. Darüber hinaus können Vermieter eine Referenz von einem früheren Vermieter anfordern. "Dies ist eine großartige Möglichkeit, einen neuen Vermieter zu beruhigen. Bitten Sie also um einen Brief, in dem Ihr Wohnsitz von Ihrem aktuellen Vermieter beschrieben wird Vor du gehst", rät Bordo.

Zaremba stimmt zu, dass Vermieter noch andere Faktoren berücksichtigen können. Angesichts der durch die Pandemie verursachten Umwälzungen sagt er, Vermieter könnten tatsächlich mehr Verständnis für die Kredithistorie eines Antragstellers. "Wir schauen uns auch die Räumungshistorie eines potenziellen Mieters an und führen eine kriminelle Hintergrundprüfung durch", erklärt Zaremba. Hinzufügen des Vorbehalts, dass eine Reihe von kürzlich erfolgten Zwangsräumungen einen Antragsteller unabhängig von seiner Kreditwürdigkeit sicherlich disqualifizieren würde Ergebnis.

„Die Beschäftigungshistorie ist auch ein wichtiger Faktor bei der Abwägung eines Mieterantrags, aber wir sind damit noch nachsichtiger, da wir erkennen, dass während der Pandemie Menschen entlassen wurden“, fährt Zaremba fort.

Er fügt jedoch hinzu, dass sein Unternehmen in erster Linie prüfen werde, wie stabil das finanzielle Leben eines potenziellen Mieters ist heute– im Vergleich zum Lockdown Mitte 2020. "Das ist wichtiger, als wie ihr Leben vor einigen Jahren ausgesehen haben könnte", schließt er.