Geldvertraulicher Podcast: Stellen Sie sich diese Frage, bevor Sie ein Haus kaufen

Wie entscheiden Sie, ob ein Hauskauf (oder eine Renovierung) für Sie sinnvoll ist? Das ist die Frage in dieser Woche Geld vertraulich von Jordan (nicht sein richtiger Name), einem 38-jährigen in Queens, der kürzlich ein Immobilienabenteuer hatte.

Jordan und seine Familie entschieden sich für den Kauf eines frisch renovierten Zweifamilienhauses, mit der Idee, die andere Wohnung zu vermieten. Aber er stellte bald fest, dass er ein Haus mit einigen großen unvorhergesehenen Problemen gekauft hatte. "Wir haben angefangen, all diese roten Fahnen zu haben, bevor wir überhaupt geschlossen haben", sagt Jordan. "Und in zwei Monaten hatten wir eine Rechnung von über 45.000 Dollar." Das war, um Sanitärprobleme zu beheben, Heizungen zu reparieren und Behebung eines Problems, das entstand, als die Flossen, von denen er das Haus gekauft hatte, keine wasserdichte Versiegelung unter die Dusche.

Er ist besorgt über seine Fähigkeit, diese zusätzlichen Kosten wieder hereinzuholen. "Ich mache mir Sorgen über all das Geld, das wir bereits in so kurzer Zeit in diese Immobilie gesteckt haben, wissend, dass dies nie etwas sein würde, das wir für eine lange Amtszeit bleiben würden", sagt Jordan.

Tipps für Jordanien bei der Entscheidungsfindung beim Hauskauf: Geld vertraulich Moderatorin Stefanie O'Connell Rodriguez wandte sich an den Immobilieninvestor J Scott.

Und er stellte die große Frage, die man sich stellen sollte, bevor man sich für einen Hauskauf entscheidet: Wozu dient dieser Hauskauf? „Beginnen Sie mit dem Endziel im Hinterkopf“, sagt Scott. „Überlegen Sie, warum Sie kaufen. Denken Sie darüber nach, wo Sie in den nächsten ein oder zwei oder fünf Jahren sein werden, und überlegen Sie, was Sie mit der Immobilie vorhaben, wenn Sie damit fertig sind, dort zu leben."

Obwohl die Immobilienpreise jetzt steil steigen, gibt es keine Garantie dafür, dass dies so bleibt – und mit den damit verbundenen Kosten verkaufen (Maklergebühren, Steuern, Inspektionen und mehr), können Sie Geld verlieren, wenn Sie innerhalb weniger Jahre verkaufen Einkauf.

Und wenn Sie Ihr Eigenheim besitzen, achten Sie auf Zeit und finanzielle Verpflichtungen, was den Unterhalt angeht. „Jedes Mal, wenn Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie über die funktionalen Dinge nachdenken, die Sie beachten müssen“, sagt Scott. "Das werden die Sicherheitsbedenken sein, die Dinge, die sich auf Ihr tägliches Leben auswirken."

„Die andere Hälfte ist das ästhetische Zeug – wie alte, veraltete Arbeitsplatten“, sagt er. "Wenn sie funktionsfähig sind, wird der Inspektor nicht sagen: 'Ja, Sie müssen wirklich aufgerüstete Granit-Arbeitsplatten bekommen.' Diese ästhetischen Dinge müssen jedoch möglicherweise für den Wiederverkaufswert auf dem neuesten Stand gehalten werden."

Funktionsprobleme wie ein undichtes Dach können Ihr Haus unverkäuflich machen, wenn Sie umziehen möchten. "Oft wird der Käufer bei diesen großen Funktionsproblemen kein Darlehen für die Immobilie erhalten", sagt Scott. "Also kann das buchstäbliche Reparieren dieser Dinge den Unterschied zwischen Ihrer Fähigkeit ausmachen, das Haus zu verkaufen oder das Haus nicht zu verkaufen."

Wenn Sie ein neues (oder frisch renoviertes) Haus kaufen, fragen Sie nach verfügbaren Garantien. Und stellen Sie immer sicher, dass Sie eine Inspektion erhalten, und wählen Sie einen wirklich guten Inspektor aus, um nach roten Flaggen zu suchen. Wenn sie etwas finden, das Sie nicht abdecken können – wie ein Dach, das sich dem Ende seiner Lebensdauer nähert – sollten Sie nachfragen auf Hinterlegung von Geldern oder Herabsetzung des Kaufpreises, damit Sie die Reparatur decken können.

Und manchmal, auch wenn es finanziell nicht sinnvoll ist, ein bestimmtes Haus zu kaufen, kann es emotional oder lebensstilistisch sinnvoll sein. "Wenn es um das Haus geht, in dem Sie wohnen, geht es überhaupt nicht ums Geld", sagt Scott. „Es geht darum, einen Platz für Ihre Kinder zu haben, um aufzuwachsen und an einem guten Ort zu sein. Es ist mehr als nur eine Investition."

Weitere Ratschläge zum Kauf und zur Pflege Ihres Zuhauses finden Sie in der dieswöchigen Folge von Geld vertraulich, "Das Wichtigste, was Sie sich fragen sollten, bevor Sie ein Haus kaufen" on Apple-Podcasts, Spotify, Amazonas, Player FM, Hefter, und wo immer Sie Ihre Podcasts hören.

Lesen Sie das vollständige Transkript.