Money Confidential Podcast: Wie man ein Haus kauft, ohne es zu bereuen

Wohneigentum war ein Baustein der Finanzpläne der meisten Menschen – und ein wichtiger Schritt auf dem Weg zum Erwachsenwerden. Aber während die Immobilienpreise in die Höhe schießen, hinterfragen die Menschen ihre Kaufentscheidung. In mehreren Folgen von Geld vertraulich In dieser Saison haben wir mit Menschen gesprochen, die der Meinung waren, dass Wohneigentum ein Fehler für sie war – und die finanziellen Experten, die Gastgeberin Stefanie O'Connell Rodriguez konsultierte, sind sich einig, dass Wohneigentum nichts für sie ist alle.

„Es gibt so viel Druck, diese Dinge bis zu einem bestimmten Alter zu erreichen, und man kann viel von diesem äußeren Druck bekommen“, sagt Jannese Torres Rodriguez von Yo Quiero DinerÖ. „Aber wenn Sie nicht ehrlich zu sich selbst sind, wo Sie stehen und wie Ihre Finanzlage tatsächlich aussieht, werden Sie sich in der gleichen Situation wiederfinden, in der ich war, in der ich gerade war Ich habe mich bis zu dem Punkt überanstrengt, an dem sich diese Ziele, von denen ich dachte, dass ich sie erreichen könnte, wie das Abzahlen von Schulden und das Sparen von Geld und das Sparen für den Ruhestand, jetzt so viel mehr anfühlten belastend."

Nachdem sie ihr Haus verkauft und sich stattdessen für eine Miete entschieden hatte, konnte Torres Rodriguez besser Geld sparen, um diese Ziele zu erreichen, ohne sich ständig um die Instandhaltung des Hauses kümmern zu müssen.

Die finanziellen Ausgaben für einen Hauskauf sind möglicherweise nicht sinnvoll, wenn Sie nicht sicher sind, ob Sie bereit sind, sich an einem Ort niederzulassen. „In den ersten paar Jahren, in denen Sie in einem Heim leben, bauen Sie eigentlich nicht so viel Eigenkapital im Heim selbst auf“, sagt Shang savemycents.com. "Der größte Teil Ihrer Hypothekenzahlung fließt in Zinsen und ein winziger, winziger, winziger Betrag fließt in das Eigenkapital des Eigenheims." Also, wenn Sie in diesen ersten paar verkaufen Jahren haben Sie nicht viel Eigenkapital aufgebaut, und Sie werden für etwa 10 Prozent des Verkaufspreises an Maklergebühren, Titeln, Steuern und anderem am Haken sein Kosten.

Und Sie müssen auch andere Wohnkosten berücksichtigen, während Sie das Haus besitzen, wie Unterhalt, Grundsteuern und Versicherungen, wenn Sie die Nettokosten bestimmen. „Ich möchte wirklich nicht, dass die Leute, die zuhören, ohne ein großes Sicherheitsnetz, einen großen Notfall, in den Eigenheimbesitz einsteigen weil, wie ich gerne sage, beim Hauskauf immer etwas kaputt geht", sagt Immobilienmaklerin Mindy Jensen.

Immobilieninvestor J Scott empfiehlt, das Endziel für jede Immobilie, die Sie kaufen möchten, zu betrachten – und finanziell, nicht emotional darüber nachzudenken. Dies ist besonders wichtig auf dem aktuellen Wohnungsmarkt. „Denken Sie darüber nach, wo Sie in den nächsten ein, zwei oder fünf Jahren sein werden, und denken Sie darüber nach, was Sie mit der Immobilie machen möchten, wenn Sie dort fertig sind“, sagt Scott. „Der Hauptgrund dafür ist, dass wir nicht wissen, wohin sich der Markt entwickelt. Wir wissen nicht, ob die Hauswerte in einem Jahr oder in zwei Jahren oder in fünf Jahren fallen werden. Irgendwann werden die Immobilienpreise zurückkehren, aber wenn Sie in ein oder zwei Jahren verkaufen müssen, sollten Sie sich nähern den Kauf ganz anders, als wenn dies ein Ort ist, an dem Sie die nächsten fünf oder zehn Jahre leben können und wollen Jahre. Gehen Sie also immer mit dem Blick auf das Schlimmste, was passieren könnte, und handeln Sie dann entsprechend."

Für eine Zusammenfassung der allerbesten Ratschläge zum Eigenheimkauf aus dieser Saison von Geld vertraulich, schauen Sie sich die dieswöchige Podcast-Folge „Wie man ein Haus kauft, ohne es zu bereuen“ an Apple-Podcasts, Amazonas, Spotify, Spieler-FM, Hefter, oder wo immer Sie Ihre Lieblings-Podcasts hören.

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