Häufiges Bedauern von Eigenheimkäufern und wie man sie vermeidet

Der Kauf eines neuen Eigenheims kann eine aufregende Erfahrung sein. Während es oft den Anschein hat, dass es ewig dauert, ein Haus zu schließen, ist der Prozess der Einkaufen für ein Zuhause kann sich gehetzt und hektisch anfühlen – und wenn alles vorbei ist, kann die Reue des Käufers einsetzen.

Das hart umkämpfter Wohnungsmarkt und steigende Zinsen haben den Prozess des Eigenheimkaufs noch chaotischer gemacht, und laut einer kürzlich erschienenen Studie Umfrage von Zillow, 75 Prozent der letzten Eigenheimkäufer bedauern mindestens einmal ihr neues Eigenheim.

Wir haben mit einem Experten von Zillow und mehreren Immobilienexperten gesprochen, um herauszufinden, was der Hauskauf am häufigsten bereut. Beachten Sie, potenzielle Käufer, dass Sie diese oft übersehenen Faktoren verstehen und sich vor dem Kauf über Ihre Prioritäten klar werden, um sich später bei Ihrem Hauskauf sicherer zu fühlen.

VERBUNDEN:7 Dinge, die Erstkäufer von Eigenheimen gerne gewusst hätten

Es ist ein Verkäufermarkt, was bedeutet, dass es mehr Käufer als Wohnungsbestand gibt. Und dieser Mangel führt dazu, dass Käufer sich unter Druck gesetzt fühlen, das erste Haus zu ergattern, das sie finden können. „Laut unseren Untersuchungen wünschten sich 38 Prozent der befragten Käufer, sie hätten ihre Optionen sorgfältiger abgewogen“, sagt Amanda Pendleton, Expertin für Wohntrends bei Zillow.

Der Druck, schnell zu kaufen, ist verständlich. „Käufer aus der Zeit der Pandemie sahen sich mit beispiellosen Bedingungen konfrontiert: weniger Häuser zur Auswahl und weitaus mehr Wettbewerb um die zum Verkauf stehenden Häuser“, erklärt sie. "Bestand fiel auf ein neues Tief, um mehr als 40 Prozent gesunken im Vergleich zum Niveau vor der Pandemie, während die Eigenheimwerte im Jahr 2021 um fast 20 Prozent gestiegen sind."

Aber dieser hart umkämpfte Markt kann dazu führen, dass Käufer das Gesamtbild verpassen. „Das größte und häufigste Bedauern, das Hauskäufer haben, ist, einen uninformierten Kauf zu tätigen – nicht vollständig zu verstehen, was sie kaufen oder erwägen die Auswirkungen, die es auf ihr tägliches Leben haben könnte", sagt Ryan Serhant, Gründer und CEO von SERHANT., ein lizenzierter Immobilienmakler.

Er sagt, dass Käufer auch nicht die Zukunft antizipieren, wenn sie Häuser kaufen. „Man muss darüber nachdenken, was man in einem oder in fünf Jahren braucht, und sicherstellen, dass man ein Zuhause findet, das zu dem Lebensstil passt, den man sich vorstellt“, erklärt Serhant. Wenn Sie zum Beispiel ein junges Paar sind, das Kinder haben möchte, sagt er, dass Sie vielleicht ein Zuhause in Betracht ziehen sollten mit zwei oder drei Schlafzimmern, sodass Sie Ihre Familie in diesem Haus vergrößern können, ohne an einen Umzug denken zu müssen. „Beim Kauf eines Eigenheims geht es nicht nur um den Kaufpreis, man muss das Gesamtbild im Blick haben“, sagt er.

Die Lage des Hauses ist einer der wichtigsten Faktoren, die Sie beim Kauf eines Hauses berücksichtigen sollten. „Hauskäufer sollten immer die Vor- und Nachteile nicht nur der Immobilie selbst, sondern auch der Nachbarschaft und der Gemeinde abwägen“, so Tracey Williams Barnett, Associate Broker bei Wohnen in der Kreisstadt in Washington, D.C., sagt.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, sagt Barnett, dass Sie einen Lebensstil kaufen. „Das Haus, die Nachbarschaft und die Gemeinschaft müssen die Art und Weise ergänzen, wie der potenzielle Hauskäufer lebt, arbeitet und spielt, jetzt und für einen bestimmten Zeitraum in der Zukunft“, erklärt sie.

Deshalb Dorothy Schrager, Makler bei Coldwell Banker Warburg in New York, empfiehlt mehr als einen Besuch. „Gehen Sie nachts und am Wochenende zurück, um sicherzustellen, dass Sie die Nachbarschaft zu verschiedenen Tages- und Wochenzeiten sehen können“, sagt sie. „Achten Sie auch auf die Schulen in der Umgebung.“ Sie werden das aus zwei Gründen tun wollen. Wenn Sie Kinder haben, möchten Sie zunächst wissen, welche Art von Schule sie besuchen würden. Außerdem müssen Sie wissen, wie sich der Schulverkehr auf die Nachbarschaft auswirkt. Gibt es zum Beispiel Stoßstangenverkehr, bei dem Sie jeden Morgen 20 Minuten brauchen, um rückwärts aus Ihrer Garage oder Einfahrt herauszukommen? Dies sind alles Dinge, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben.

In diesem umkämpften Wohnungsmarkt suchen Käufer nach zahlreichen Möglichkeiten, ihre Angebote attraktiver zu gestalten. Einige dieser Strategien können jedoch nach hinten losgehen. "Wir haben das gefunden 40 Prozent der Käufer Ich wünschte, sie hätten nicht auf so viele Eventualitäten wie eine Inspektion verzichtet", sagt Pendleton.

In der Tat, ein Hausinspektion sollte eine der Eventualitäten sein, die Sie haben sich weigern verzichten. „Dies ist der Teil des Prozesses, der Sie wissen lässt, in welcher Form das Haus tatsächlich ist und wie viel Geld, das Sie wahrscheinlich ausgeben werden, um es dorthin zu bringen, wo Sie es haben möchten", erklärt Anthony Carrino, VP of Design bei Willkommen Zuhause, und auch bekannt für seine HGTV-Show Küche Cousins.

Barnett stimmt zu, dass es ein Fehler ist, auf eine Eigentumsinspektion zu verzichten, stellt jedoch fest, dass dies nicht die endgültige Lösung ist. „Selbst wenn sich ein Käufer für eine Immobilieninspektion entscheidet, können nach der Inspektion Probleme auftreten, wenn der Käufer eingezogen ist“, sagt sie. Sie empfiehlt, mit einem Makler zusammenzuarbeiten, um die kritischsten Probleme bei den Verhandlungen mit dem Vertreter des Verkäufers über Reparaturen zu priorisieren.

„Um jegliches Bedauern im Zusammenhang mit Immobilieninspektionen zu vermeiden, sollten Eigenheimkäufer sicherstellen, dass sie jedes einzelne Problem genau verstehen“, empfiehlt Barnett. „Und wenn der Bericht verwirrend ist, beauftragen Sie einen Elektriker, Klempner oder Dachdecker, um Klarheit über das Problem zu erhalten, bevor Sie mit der Abrechnung beginnen, damit Sie beruhigt sein und wissen können, was Sie wirklich kaufen.“

Käufer, die den Prozess des Eigenheimkaufs beschleunigen möchten, sollten auch die finanziellen Komponenten des Prozesses nicht übersehen. Das Versäumnis, Hypothekenoptionen und -zinsen zu recherchieren, bedauern viele Eigenheimkäufer, Kimberly Jay, Maklerin bei Kompass in New York, sagt.

Aus diesem Grund rät Jay davon ab, den ersten Kreditsachbearbeiter zu beauftragen, mit dem Sie sprechen, und ermutigt Hauskäufer stattdessen, einen umfassenderen Ansatz zu wählen.

„Kontaktieren Sie mindestens drei verschiedene Kreditsachbearbeiter und fragen Sie nach Ihren Möglichkeiten“, sagt sie. "Sie müssen Ihre Hypothek nicht von derselben Bank erhalten, die Ihre Vorabgenehmigung ausgestellt hat." Und wenn du es bist Wenn Sie sich umsehen und Kosten vergleichen, empfiehlt sie, nach den Abschlusskosten zu fragen, die mit Ihrem verbunden sind auch kaufen.

Wer liebt nicht ein schönes Zuhause? Aber Ästhetik kann manchmal von dem ablenken, was wirklich wichtig ist. Laut der Zillow-Umfrage kauften 32 Prozent der Käufer ein Haus, das kleiner war als ursprünglich geplant.

„Ich finde oft, dass sich Käufer in die Inneneinrichtung oder Renovierung eines Hauses verlieben – insbesondere Käufer, die kein Vertrauen in ihre eigene Fähigkeit haben, eine Renovierung zu bewältigen“, sagt sie Kate Wollman-Mahan, ein Agent bei Coldwell Banker Warburg in New York. Sie warnt auch davor, dass die Ästhetik dazu führen kann, dass Käufer grundlegendere Probleme übersehen, wie z. B. eine Küche, die zu klein für Komfort ist – selbst wenn sie schön renoviert wurde.

„Ich ermutige Käufer, sich auf die ‚Knochen‘ des Hauses zu konzentrieren – die Elemente, die nicht geändert werden können, wie z. B. Lage, Größe, Aussicht und Deckenhöhe“, erklärt Wollman-Mahan. "Schränke und Wandverkleidungen können modifiziert werden, und mit einem guten Auftragnehmer muss es kein schrecklich schmerzhafter Prozess sein." 

Einige Änderungen am Haus können relativ kostengünstig sein. Allerdings kann es sehr teuer werden, den Grundriss des Hauses zu ändern. „Ich sage den Kunden immer: Wenn es ums Bauen geht, heißt es nie ‚Schafft man das?‘ weil es immer machbar ist; Die Frage ist: ‚Wie viel Geld und wie viel Zeit wird es kosten, um das zu erreichen, was ich will?'“, sagt Carino.

Als Referenz, erklärt Carino, komprimiert HGTV Projekte auf 30 Minuten oder eine Stunde, und dies hat die Leute auf die Idee gebracht, dass sie ein Haus an einem Wochenende oder höchstens ein paar Wochen neu konfigurieren können. „Allerdings zeigen diese TV-Shows nicht, wie viel Vorbereitung, Planung, Zeit, Mühe und Kosten es braucht, um diesen offenen Grundriss zu bekommen oder ein paar Wände zu verschieben“, erklärt er. „Ich empfehle dringend, mit einem Generalunternehmer oder Architekten zu sprechen, bevor Ihre Due-Diligence-Periode endet – und wenn Sie keine Due-Diligence-Periode haben, ist das ein ganz anderes Problem.“

Selbst wenn Hauskäufer nicht vorhaben, ein Haus zu kaufen, das umfassend renoviert werden muss, können sie die Instandhaltungskosten nicht verstehen. „In der [Zillow]-Umfrage gaben 32 Prozent an, dass sie bedauern, dass ihr Haus mehr Arbeit oder Wartung als erwartet benötigt“, sagt Pendleton. „Stellen Sie sicher, dass Sie sich der jährlichen Kosten bewusst sind, wie z HOA-Gebühren, und denken Sie daran, dass Steuern und Versicherungskosten jedes Jahr steigen", sagt Jay. Die Rasenpflege ist ein weiterer Kostenfaktor, und je nach Größe und Standort Ihres Hauses können auch Ihre Nebenkosten steigen.

„Außerdem können unerwartete Kosten wie Lecks, neue Rohrleitungen, neue Boiler, ein neues Dach usw. die Käufer überraschen, also sollten Sie Einsparungen als Puffer für diese Kosten haben“, rät Jay.

VERBUNDEN:Wie man beim Kauf eines Eigenheims für Wartung und Reparaturen budgetiert

„Die Angst, etwas zu verpassen – FOMO – kann einen Käufer zum Handeln zwingen und dann die Reue des Käufers empfinden“, warnt er Gerhard Pracht, Makler bei Coldwell Banker Warburg in New York. Und selbst bei sorgfältiger Recherche sei es möglich, alles zu bereuen, vom Preis über die Lage bis hin zum Zustand der Immobilie. „Käufer fragen sich vielleicht, ob etwas Besseres gekommen wäre, wenn sie nur gewartet hätten.“

FOMO kann sicherlich dazu führen, dass Käufer mehr ausgeben, als sie sich leisten können, was dazu führen kann, dass sie „Haus“ sind arm", was bedeutet, dass ein erheblicher Teil des Einkommens für Hypothekenzahlungen und damit verbundene Ausgaben ausgegeben wird Kosten.

Wenn Sie erwägen, ein Haus zu kaufen, versuchen Sie, den Lärm und den Druck von außen zu übertönen, und konzentrieren Sie sich ausschließlich auf Ihre Prioritätenliste. „Kompromissbereitschaft und ein Gespür für die Realität sind die wichtigsten Fähigkeiten, die man bei einem Kauf mitbringen muss, zusammen mit einem sorgfältigen Blick auf das Endergebnis“, sagt er.