Sollten Sie Land kaufen und Ihr eigenes Haus bauen?

Ein Großteil des verfügbaren Landes in den USA war einst landwirtschaftliches oder forstwirtschaftliches Land. Landwerte 2020 des US-Landwirtschaftsministeriums geschätzt, dass ein durchschnittlicher Morgen Ackerland 3.160 $ ​​kostet. Staaten wie Kalifornien, Massachusetts und New Jersey kamen auf über 8.400 $ pro Acre. Und Staaten wie New Mexico, Wyoming und Montana lagen deutlich unter 2.200 $ pro Acre. Aber die Kosten für den Bau eines komplett neuen Hauses können sehr unterschiedlich sein.

Wenn Sie vorhaben, ein Wohnmobil zu kaufen, ein Wohnmobil anzuschließen oder ein Fertighaus auf einem bereits vorhandenen Grundstück zu installieren Versorgungsunternehmen sind die Preise vorhersehbarer, als wenn Sie architektonische Pläne für ein maßgefertigtes Herrenhaus erstellen. Um festzustellen, ob der Landweg der günstigste ist, müssen Sie diese vier Schritte durchlaufen um einen umfassenden Preis zu ermitteln, der mit den Angeboten für Wohnimmobilien verglichen werden kann Markt.

Die erste Aufgabe besteht darin, ein Grundstück zu finden, auf dem Sie ein Haus bauen können. Ein einfacher Einstieg ist die Nutzung von Online-Immobiliendatenbanken wie Realtor.com, Land.com, LandHub.com und Trulia.com. Diese Websites zeigen im Allgemeinen Angebote des Multiple Listing Service, auf die lizenzierte Immobilienmakler zugreifen können. Agenten können auch auf Auflistungen zugreifen, die der Öffentlichkeit nicht zugänglich sind, die als „Off-Market-Immobilien“ bekannt sind. Diese Funde haben einen Besitzer bereit zu verkaufen, aber nicht bereit, es öffentlich aufzulisten – daher kann die Immobilie notleidend sein, aber immer noch wertvoll für jemanden mit Kreativität Vision.

Grundstücksangebote werden normalerweise von einem Verkäufervertreter vertreten, daher wäre es vorteilhaft, einen Käufervertreter zu beauftragen, der das beste Angebot für Ihr Budget sichern kann. Wählen Sie jemanden, der Erfahrung im Verkauf von Grundstücken hat und nicht nur im normalen Verkauf von Wohnimmobilien.

Bei der Auswahl des Grundstücks für Ihr Zuhause ist es auch wichtig, die Umgebung zu berücksichtigen Versorgungs- und Straßenzugang. Hier sind ein paar andere Dinge, die Sie überprüfen sollten, um sicherzustellen, dass Sie Ihr Traumhaus auf einem unbebauten Grundstück bauen können.

Dies bestimmt, wofür das Land genutzt werden kann und welche Arten von Immobilien darauf gebaut werden können. Sie müssen sich beim örtlichen Zoning Office erkundigen und sicherstellen, dass auf dem Grundstück, das Sie kaufen möchten, ein Wohneigentum gebaut werden kann.

Wenn auf dem Grundstück keine Kanalisation vorhanden ist, müssen Sie einen Versickerungstest durchführen. Dies wird Ihnen helfen, die Rate des Wasserabflusses zu verstehen, bevor ein Abwassersystem installiert werden kann. Andere Arten von Bodentests zeigen, ob der Boden ein Haus tragen kann und ob der Boden schädliche Verunreinigungen wie Blei oder Arsen enthält. Und Sie müssen verstehen, wie Sie am besten auf Brunnenwasser zugreifen.

Die meisten Städte verlangen eine Baugenehmigung, bevor mit den Arbeiten begonnen werden kann. Arbeiten Sie mit einem Bauunternehmer zusammen, bevor Sie das Land kaufen. Prüfen Sie, ob Ihre Pläne den örtlichen Vorschriften und Bebauungsvorschriften entsprechen, damit Sie die Erlaubnis erhalten, mit dem Projekt zu beginnen. Das Einholen dieser Genehmigung kann Monate dauern, seien Sie also darauf vorbereitet, zu warten.

Es ist wichtig, dass Sie Ihr Team zusammenstellen, bevor Sie das Land kaufen. Das Team hilft Ihnen, grundlegende Designs zu skizzieren und die geschätzten Kosten zu verstehen. Diese Informationen helfen Ihnen bei der Entscheidung, ob Sie besser Grundstücke und Gebäude kaufen oder nur auf die richtige Zwangsvollstreckung oder eine günstige Auflistung warten, die auf den Markt kommt. Erfahrene Baumeister, Zimmerer, Maurer etc. auch den aktuellen Materialpreis kennen, und für Last-Minute-Fehler oder Upgrades sollten Sie einen Aufschlag von 30 Prozent obendrauf rechnen.

Sie müssen mieten ein erfahrener Architekt oder Architekturdesigner in der Gegend, in der du wohnst. Und wenn Sie nicht den gesamten Prozess überwachen wollen, brauchen Sie einen Bauprojektmanager, der Ihnen bei der Auswahl potenzieller Auftragnehmer, der Überprüfung von Referenzen und der Erledigung von Genehmigungen behilflich sein kann. Besprechen Sie Vertrags- und Zahlungsoptionen, einschließlich ob a Pauschalvertrag ist auf dem Tisch. Dies kann Ihnen helfen, zu vermeiden unerwartete Baukosten.

Es ist möglich zu eine Design-Build-Firma beauftragen das hat das Team bereits eingebaut, aber Sie sollten trotzdem alle angegebenen Preise überplanen. Die Material- und Arbeitspreise sind auf einem Allzeithoch. Wer weiß, was die laufenden Preise sein werden, nachdem Titel, Urkunden und Genehmigungen gesichert sind, um den Grundstein zu legen?

Finanzielle Hilfe für den Kauf von Grundstücken zu erhalten, kann schwierig sein, da viele Kreditgeber Neubauten als Risiko ansehen. Es gibt jedoch mehrere Finanzierungsoptionen verfügbar, wenn Sie Baupläne nachweisen können. Der Zugang zu und die Sicherung dieser Art von Finanzierung unterscheidet sich von der Beantragung eines normalen Hypothekendarlehens bei Ihrer Bank. Überprüfen Sie daher alle Geschäftsbedingungen sowie die Rückzahlungsfristen.

Arbeiten Sie mit Ihrem Agenten zusammen, um dem Verkäufer ein schriftliches Angebot zu unterbreiten, und bereiten Sie sich auf Verhandlungen vor. Wenn ein Eigentümer nicht in der Stadt ist oder das Land geerbt hat, kann es einige Zeit dauern, bis er den wahren Wert des Angebots einschätzt. Wenn Sie dieses Haus kaufen, damit Ihre Familie dort alt werden kann, stellen Sie sicher, dass Ihr Makler dies teilt mit dem Verkäufer, der vielleicht denkt, dass ein Käufer ein Entwickler ist, der ihn niederschlagen will, um schnell etwas zu machen Bock. Verkäufer sind möglicherweise für Ihr Budget zugänglicher, sobald sie wissen, dass Sie vorhaben, ein langjähriger Einwohner zu sein.

Dies ist der aufregendste Teil. Sie können zusehen, wie Ihr Traumhaus zum Leben erwacht. Aber das ist normalerweise Monate, wenn nicht Jahre, nachdem die Tinte beim Kauf des Grundstücks getrocknet ist. Sobald der Bau beginnt, benötigen Sie Inspektoren, um verschiedene Teile des Prozesses zu genehmigen. Und es gibt eine Menge Papierkram für das Wesentliche, wie z. B. Klempnerarbeiten, Müllcontainer, Zugang von der Hauptstraße usw.

Einige Leute nehmen sich eine Auszeit von der Arbeit, um sich voll und ganz in den Bauprozess einbringen zu können. Andere verlassen sich auf ihr Team, aber es wird unweigerlich eine Auswahl an Vorrichtungen und Materialien geben, die Ihnen in den Weg kommen. Behalten Sie den Baufortschritt und die tatsächlichen Ausgaben im Auge. Lassen Sie sich von der Begeisterung nicht zu weit von Ihrem ursprünglichen Budget abbringen.

Nachdem Sie diese vier Schritte durchgearbeitet haben, haben Sie ein gutes Gefühl für den finanziellen und zeitlichen Aufwand, der mit dem Bau Ihres Eigenheims verbunden ist. Jetzt können Sie das mit den Preisen von Häusern auf dem Markt vergleichen.

Ist es billiger zu kaufen oder zu bauen? Ist es besser zu bauen oder zu kaufen? Das hängt sehr stark von Ihren persönlichen Vorlieben und den Kosten der verfügbaren Immobilien ab, die Ihren Bedürfnissen entsprechen: Quadratmeter, Grundriss, Schlafzimmer und Badezimmeranzahl. Jetzt können Sie entscheiden, ob Sie die Geduld und das Geld haben, um ein langfristiges Projekt zum Bau Ihres Zuhauses für immer in Angriff zu nehmen.