Was sind Barndominiums und sollten Sie eines kaufen?
Der Mangel an bestehenden Häusern und/oder bezahlbarem Wohnraum hat potenzielle Käufer dazu veranlasst, unkonventionelle Wege zum Erwerb eines Eigenheims in Betracht zu ziehen. Zum Beispiel gab es eine Erhöhung bei Eltern und Großeltern, die ihren Sprösslingen beim Hauskauf helfen– entweder um einen finanziellen Schub zu geben oder um eine Mehrgenerationen-Wohnform einzugehen. Andere Leute sind Barzahlung für ein Haus, und den Eintritt in Bieterkriege gegen andere Käufer. Der vielleicht unerwartetste Trend: Die Leute kaufen Scheunen oder in diesem Zusammenhang „Barndominiums“.
„Ein Barndominium ist eine Art Baustil, bei dem eine Scheune in einen bewohnbaren Raum umgewandelt wird“, erklärt Tyler Forte, CEO von Frisch gebaut, ein auf Innenrenovierung spezialisiertes Generalunternehmen. Er fügt hinzu, dass Barndominiums normalerweise aus gewellten Blechen mit Sprühschaum bestehen Isolierung und ein herausragendes Merkmal dieser Häuser sind große, offene Räume (denken Sie an „offenes Konzept“ an ein extrem). Tatsächlich, sagt er, sind einige sogar groß genug, um ein Wohnmobil unterzubringen.
Aber ist das Ja wirklich ein Trend? Haus- und Immobilienexperten sagen ja. Erfahre mehr über Barndominiums, warum sie gerade an Popularität gewinnen und die Vor- und Nachteile des Kaufs in den Trend.
Warum sind Barndominiums im Trend?
Vanessa Famulener, President of Homes beim Immobilientechnologieunternehmen HomeLight, sagt, dass es mehrere Gründe gibt, warum der Barndominium-Trend Sinn macht. „Die Zinssätze steigen weiter, wodurch die Käuferstimmung sinkt, und die Kosten und der Zeitaufwand für den Bau eines Einfamilienhauses steigen beispiellos." Infolgedessen, sagt sie, werden Käufer ohne Bargeld oder die Möglichkeit, die Konkurrenz zu überbieten, kreativ.
Tatsächlich, sagt Famulener, zeigen neue HomeLight-Daten, dass 16 Prozent der befragten Immobilienmakler sagen, dass sie in den letzten 12 bis 24 Monaten einen Anstieg des Käuferinteresses an Barndominiums festgestellt haben. „Weitere 16 Prozent der von uns befragten Makler sagen, dass in ihrer Gegend Barndominiums verfügbar sind“, sagt sie. „Unter diesen Agenten gehören zu den drei wichtigsten Merkmalen dieses Wohnstils ein ländlicher Lebensstil (68 Prozent), niedrigere Kosten (52 Prozent) und weniger Wartung (36 Prozent).“
Amanda Gunawan, Gründungspartnerin des Architektur- und Designbüros Boutique OWIU, hat eine andere Idee, warum Barndominiums im Trend liegen. „Ich denke, dass die adaptive Wiederverwendung an Popularität gewonnen hat, weil jetzt ein starker Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit gelegt wird“, sagt sie.
Im Sinne der Nachhaltigkeit ist Gunawan fest davon überzeugt, dass ältere Gebäude wiederverwendet werden können und sollten – ein Teil der Argumentation hinter einem Scheunenrenovierungsprojekt an dem sie derzeit in Woodstock, New York, arbeitet. „Die Scheune wird in einen musikalischen Rückzugsort umgewandelt, der der Erforschung und dem Studium von Klängen durch die Natur gewidmet ist“, sagte sie sagt. Das zweistöckige, 1.200 Quadratmeter große Gebäude wird auch ein Produktionsstudio beherbergen.
Der Barndominium-Trend umfasst jedoch nicht nur Menschen, die bestehende Scheunen umfunktionieren. Einige Leute entscheiden sich auch dafür, ihre eigenen Häuser im Scheunenstil von Grund auf neu zu bauen – und sie schaffen sie nur, um darin zu leben.
Leigh Spicher, Innenarchitektin und nationale Leiterin der Designstudios von Ashton Woods, erzählt uns, dass ihr Vater der Zeit voraus war und aus einer Scheune ein Haus baute, als sie aufwuchs. Spicher sagt, es sei nur passend, dass Barndominiums auf dem Vormarsch sind. „Die ‚innere Schwester‘ von Landhausstil ist seit einem Jahrzehnt bei uns, also musste die Schlichtheit des Äußeren und des Grundrisses dazukommen", sagt sie.
Egal, ob Sie ein Freund des Landhausstils sind oder sich über den von der Scheune inspirierten Look nicht so sicher sind, im Folgenden finden Sie die Vor- und Nachteile des Kaufs oder Baus einer Scheune.
Vorteile eines Barndominiums
Einer der offensichtlichsten Vorteile dieses Hausstils ist viel Freiraum. „Wenn Sie die Begrenzungen und Bezeichnungen des Raums satt haben, dann ist dies der vollkommene Stil“, sagt Spicher. Sie stellt fest, dass Open-Space-Konzepte dazu beitragen können, ein Gefühl von Inklusivität und gemeinsamen Lebenserfahrungen zu schaffen. „Ein weit offener Grundriss könnte ein Traum sein, denn man kann den Raum mit weichen Möbeln teilen – wie einem großen Sofa oder einem Esszimmer Tisch – ohne die Energie mit einer Wand abzuschneiden.“ Sie empfiehlt auch, ein zweites Stockwerk im Loft-Stil zu bauen, um die Schlafräume zu trennen Platz.
Wenn Ihr Einrichtungsstil an Bauernhaus-Chic angelehnt ist, dann ist das ein zusätzlicher Vorteil. „Wenn Sie die Rohheit von Holzböden oder sogar Beton lieben, die mit großen Fenstern ausbalanciert sind, ist dies möglicherweise der Stil für Sie“, sagt Spicher. „Dieser Stil verbindet oft das Interieur eines Bauernhauses mit einem eher industriellen Finish.“
Wenn Sie erwägen, zu bauen statt zu kaufen, können Barndominiums aufgrund der günstigeren Materialien und der oft kürzeren Bauzeit auch eine erschwinglichere Option sein. Entsprechend HomeAdvisor, ein Barndominium kostet in der Regel 94 bis 120 US-Dollar pro Quadratfuß – je nach den von Ihnen gewählten Ausführungen und die Arbeitskosten in Ihrer Gegend – während der Bau eines traditionellen Hauses normalerweise 100 bis 200 US-Dollar pro Quadratmeter kostet Fuß.
Barndominiums können dank geringerer Wartungskosten im Laufe der Zeit auch günstiger sein.
„Herkömmliche Häuser werden aus Holz, Asphalt auf den Dächern und Holzverkleidungen oder anderen porösen Materialien gebaut.“ Markus Mestaz, Makler bei Keller Williams Realty in Bakersfield, Kalifornien, sagt. Da Barndominiums jedoch hauptsächlich aus Metall bestehen, sind sie nicht wie herkömmliche Gebäude der Verwitterung ausgesetzt, sagt er.
Dies kann auch die Sicherheit eines Barndominiums gegenüber einem traditionellen Haus erhöhen. „Die Struktur besteht aus Stahlträgern und Querschnitten, die für volle Steifigkeit sorgen“, sagt er. Herkömmliche Häuser hingegen sind flexibler, und Mestaz sagt, dass sie sich durch Setzungen oder seismische Aktivitäten verformen oder auseinanderfallen können.
Jason Gelios, ein Immobilienmakler bei Community-Choice-Immobilien in Detroit, fügt hinzu, dass Metalldächer und -verkleidungen auch Barndominiums energieeffizienter machen können. „In den Sommermonaten ist es einfacher, das Barndominium zu kühlen“, sagt er. Dies ist den erhöhten Decken und dem offenen Grundriss zu verdanken, erklärt er und fügt hinzu, dass das Design „vorsieht einen energieeffizienteren Wohnraum, da Sie keine Luft in weiter entfernte Räume oder in der Umgebung drücken müssen Ecken."
Sie können auch Stromkosten sparen, indem Sie tagsüber das Licht ausschalten. Laut Gunawan lassen das hohe Volumen und die hohen Decken mehr natürliches Licht herein.
Nachteile eines Barndominiums
Dieser Wohnstil hat auch einige Nachteile, von denen einige die gleichen sind wie die Profis, nur aus einer anderen Perspektive betrachtet. So sieht Spicher zum Beispiel das offene Layout als starken Vorteil, räumt das aber nach der Pandemie ein Lockdowns, manche Menschen haben es vielleicht satt, die Familie einzubeziehen, und ziehen es vor, Grenzen und Privatsphäre zu haben Platz. „Während wir einen guten offenen Grundriss lieben, fehlt es Barndominiums möglicherweise an Privatsphäre und sogar an Sicherheit“, sagt sie.
Ein weiterer Vorteil, der zum Nachteil werden kann: Während ein Barndominium für eine längere Lebensdauer ausgelegt ist, warnt Mestaz vor Korrosionsgefahr. „Obwohl die Konstruktion langlebig und praktisch feuerfest ist, muss das Anwesen kontinuierlich behandelt und verwittert werden, um sicherzustellen, dass die Elemente die Struktur nicht verrotten“, sagt er.
Und während diese hohen Decken es einfacher machen, den Wohnraum in wärmeren Monaten zu kühlen, gibt Gelios zu, dass dies der Fall sein könnte eine Herausforderung, das Haus im Winter zu heizen – und Ihre Heizkosten könnten höher sein als in einem traditionellen Haus.
Auch die Finanzierung kann ein Problem darstellen. „Während es ziemlich einfach ist, eine Finanzierung für ein traditionelles Haus zu finden, ist es eine größere Herausforderung, ein Haus im Barndominium-Stil zu finanzieren“, sagt Gelios. Selbst wenn Sie einen Kreditgeber finden, warnt er davor, dass es wahrscheinlich strengere Richtlinien geben wird und Sie möglicherweise eine größere Anzahlung benötigen.
Ein Kreditgeber ist möglicherweise nicht die einzige Person, die schwer zu sichern ist. Es kann auch schwierig sein, einen Käufer zu finden, wenn Sie sich jemals für einen Umzug entscheiden. Mestaz warnt davor, dass nicht jeder diesen Wohnstil mag, also erwarten Sie, dass Ihr Käuferkreis viel kleiner ist.
Und schließlich weist Gunawan auf den Love-it-or-hate-it-Faktor hin: „Die äußere Struktur ist sehr leicht anhand der Form zu unterscheiden, und die Leute assoziieren diese Form oft sofort mit einer Scheune“, sagt sie. Also, auch wenn Sie es Barndominium nennen, was einen ziemlich trendigen Klang hat, seien Sie darauf vorbereitet, dass Freunde und Familienmitglieder sagen, dass Sie in einer Scheune leben.