Home Upgrades, die sich auszahlen

Kein Zuckerüberzug hier: Der Wohnungsmarkt steckt in Schwierigkeiten. Einige Experten sagen jedoch, dass sich das bereits 2010 ändern wird. Während Sie darauf warten, dass es sich erholt, möchten Sie vielleicht noch einmal darüber nachdenken, ob Sie diesen Auftrag zum Wiederherstellen der Küche oder zum Gestalten der Landschaft verschieben. „Alle Änderungen, die Sie jetzt an Ihrem Haus vornehmen, sollten später zu einer Steigerung Ihres Hauswerts führen“, sagt Kermit Baker, Projektleiter für das Programm „Remodeling Futures“ an der Harvard University. Aber welche Projekte bringen Ihnen das meiste Geld ein? Werfen Sie einen Blick auf diese Liste und beginnen Sie mit den Upgrades, die Ihre Investition am wahrscheinlichsten amortisieren, und genießen Sie dann diese glänzend neue Küche.

1. Gemälde

Warum es sich auszahlt: Farbe liefert mit geringem Aufwand dramatische Ergebnisse. Wenn Sie sich dazu entschließen, einen Fachmann für die Arbeit zu engagieren, müssen Sie mit 3.600 bis 6.000 US-Dollar für die Einrichtung eines durchschnittlichen amerikanischen Hauses rechnen. Ein Außenanstrich kostet mindestens 5.000 US-Dollar. Sie können sich nicht für eine Farbe entscheiden? Gerri Willis, der Anker von

Offenes Haus auf CNN und der Autor von Home Reich (Random House, 25 USD, amazon.com), sagt, dass hellgelbe Häuser dazu neigen, schneller und für mehr Geld zu verkaufen. Barbara Richardson, Direktorin für Farbmarketing bei Glidden und bekannte Prognostikerin für Farbtrends, erklärt: „Gelb ist optimistisch und inspirierend. Es gibt den Menschen Freude und das Gefühl, dass bessere Zeiten bevorstehen. “

2. Abstellgleis hinzufügen

Warum es sich auszahlt: Nach den Kosten 2007 vs. Value Report, eine Studie von Umbau Zeitschrift, Faserzementabstellgleis (das aus Sand-, Zement- und Zellulosefasern besteht und eine durchschnittlich 13.200 USD) werden schätzungsweise 88 Prozent (oder 11.635 USD) der Anfangsbuchstaben eines Hauseigentümers zurückerhalten Investition. Während Vinyl reißen, splittern und sich verziehen kann und Aluminium dazu neigt, einzudellen und zu verblassen, hält pflegeleichter Faserzement den Elementen gut stand und ist beständig gegen Feuer, Fäulnis und Termiten.

3. Ein Deck bauen

Warum es sich auszahlt: Auf einem Deck können Sie mehr als nur Burger umdrehen und die Sonne genießen. „Käufer sehen in einem Deck einen nahtlosen Übergang von innen nach außen“, sagt Jerry Levine, Präsident der Levine Group, einem Architektur- und Bauunternehmen in Silver Spring, Maryland. Experten empfehlen die Verwendung von natürlichem, rustikalem Holz. 2007 erzielten Holzdecks (im Gegensatz zu Beton- oder Verbunddecks) einen beeindruckenden Return on Investment: Home Eigentümer, die durchschnittlich 10.350 US-Dollar für Holz und Arbeit ausgaben, konnten damit rechnen, 8.840 US-Dollar oder 85 Prozent ihrer Kosten wieder hereinzuholen Kosten.

4. Aktualisierung der Küche

Warum es sich auszahlt: Sie können wirklich nichts falsch machen, wenn Sie Ihre Küche umbauen, wodurch bis zu 83 Prozent der Kosten eingespart werden können. "Die Leute wissen, dass Renovieren ein Albtraum sein kann, und potenzielle Käufer werden es zu schätzen wissen, dass Sie die Drecksarbeit für sie geleistet haben", sagt Vern Yip, Designer und Moderator von HGTV Design verdient. "Aber bleiben Sie bei hochwertigen Armaturen wie Edelstahlgeräten und Granitzählern und kombinieren Sie sie nicht mit billigeren Material, wie Laminat. "Ein Wort der Vorsicht: Wenn Ihr Haus ein winziger Bungalow mit zwei Schlafzimmern ist, stört es Sie nicht, sich beispielsweise an einem High-End-Bungalow zu vergnügen Herd. "Sie werden nie Ihr Geld zurückbekommen, wenn Sie ausgefallene Geräte in einem kleineren Haus installieren", sagt Leslie Sellers. Vizepräsident des Appraisal Institute, einer Vereinigung von Immobilienfachleuten in Chicago. Und wenn eine Gerätereparatur nicht in Frage kommt, "können Sie auf einfache Weise kosmetische Aktualisierungen an einer Küche vornehmen, die in einem anständigen Zustand ist", sagt Steven D. Bullock, Designer in New York City und zertifiziertes Mitglied der National Kitchen & Bath Association in Hackettstown, New Jersey. Wenn Ihre vorhandenen Geräte beispielsweise in gutem Zustand sind, beschichten Sie sie mit elektrostatischer Farbe, um ihnen eine metallische oder emaillierte Oberfläche zu verleihen. Und Sie müssen auch nicht Ihre Schränke herausreißen.

5. Ersetzen des Windows

Warum es sich auszahlt: Wenn Sie kühles und stürmisches Wetter erleben... in Ihrem Wohnzimmer, ist es Zeit, neue Scheiben zu kaufen, pronto. Sie verlieren nicht nur wertvolle Wärme, sondern Ihre Stromrechnung könnte auch in die Höhe schnellen. „Energieeffiziente Fenster verhindern Zugluft, sodass sich Ihr Zuhause wärmer anfühlt“, sagt Sellers. Letztes Jahr erzielten Hausbesitzer, die 11.400 US-Dollar für 10 mit drei mal fünf Fuß isolierte Fenster aus Vinyl oder Aluminium ausgaben, eine Rendite von 81 Prozent (9.240 US-Dollar).

6. Ein Badezimmer verändern

Warum es sich auszahlt: Badezimmer-Upgrades wie aktualisierte Arbeitsplatten und neue Armaturen sorgen für solide Erträge - von 68 bis 78 Prozent. Aber „vermeiden Sie alles, was zu trendy ist“, sagt der Designer Vern Yip. "Wählen Sie klassische Elemente wie cremefarbene U-Bahn-Fliesen, die sowohl Menschen mit traditionellem als auch mit modernem Geschmack ansprechen." „Eine Wanne ist eine Wanne. Ein Whirlpool wird niemals einen Verkauf abschließen oder abbrechen “, sagt Designer Steven D. Stier. Wenn Sie vorhandene Waschbecken, Toiletten und Wannen schnell nachbessern möchten, sollten Sie Miracle Method, ein Unternehmen für Oberflächenrestaurierung, beauftragen Damit werden Keramik-, Porzellan- und Glasfaserbefestigungen mit einem chemischen Bindemittel überzogen, das wie neu glänzend aussieht Porzellan. (Kosten: $ 465 bis $ 600 für eine Wanne, miraclemethod.com.)

7. Landschaftsbau

Warum es sich auszahlt: Die Vorderseite Ihres Hauses ist das Erste, was die Leute sehen. Daher ist es sinnvoll, dass Verbesserungen - vom Pflanzen von Petunien bis zum Umgeben Ihres Hauses mit einer Hecke - sich lohnen. "Hab keine Angst davor, Geld für Stauden auszugeben, die Jahr für Jahr wiederkommen", sagt Yip. Investitionen mit großen Eintrittskarten, wie Bäume, sind nicht nur schön anzusehen. Außerdem verhindern sie die Erosion, blockieren den Abfluss von Regenwasser, verringern die Kohlendioxidemissionen und filtern die Schadstoffe des Grundwassers. Sie könnten Ihr Zuhause auch für mehr Geld verkaufen lassen. Die Arbor Day Foundation schätzt, dass eine sechs bis acht Fuß lange Colorado-Blaufichte oder lebende Eiche (beides ist in den USA weit verbreitet) ein bis zwei Fuß pro Jahr wachsen kann. Und Immobilien mit wunderschönen, altbewährten Bäumen sind für potenzielle Käufer von Eigenheimen auf der Straße noch attraktiver. Versuchen Sie, sich dem Haus vom Bordstein bis zur Haustür zu nähern, wenn Sie herausfinden, welche Bereiche Ihres Hofes zuerst bearbeitet werden müssen. „Käufer treffen ihre Entscheidungen in genau acht Sekunden“, sagt Barbara Corcoran, Gründerin der Corcoran Group, einer Immobilienfirma in Manhattan. "Danach haben sie sich entweder verliebt oder ehren gerade einen Termin."

8. Zentrale Klimaanlage einbauen

Warum es sich auszahlt: Das Hinzufügen von zentraler Luft zu einem durchschnittlichen Haus mit einer Fläche von 2.400 Quadratmetern könnte über 10.000 US-Dollar kosten und den Wert Ihres Hauses um 10 bis 20 Prozent steigern, sagt Leslie Sellers. Auch die zentrale Klimaanlage ist energieeffizient. Zentraleinheiten haben eine durchschnittliche Energieeffizienz (EER) von 11,5 im Vergleich zu 8,5 EER bei Einzelfenstermodellen, was die Betriebskosten senkt. Außerdem blockiert die zentrale Luft nicht die Sicht, wie dies bei einer Fenstereinheit der Fall ist.

9. Den Keller reparieren

Warum es sich auszahlt: "Es gibt nichts Schlimmeres als diesen unverwechselbaren feuchten Kellergeruch", sagt Corcoran. „Ein trockener Keller ist weitaus wichtiger, als sich um die richtige Beleuchtung oder Einrichtung zu kümmern.“ Wenn Ihr Keller anfällig für Überflutungen, Undichtigkeiten oder übermäßige Feuchtigkeit ist, wenden Sie sich an einen Fachmann. Wenn Sie Ihren Keller mit Trockenbau, Isolierung, Laminat oder sogar einem Badezimmer fertigstellen möchten, stellen Sie sicher, dass er verhältnismäßig ist Lonny Rutherford, Vorsitzender der National Association of Home Builders Remodelers Nach Angaben von Sellers, Washington, D.C., erzielen Umbauten im Untergeschoss je nach Qualität des Gebäudes einen Gewinn zwischen 50 und 100 Prozent Materialien. "

10. In einen Swimmingpool setzen

Warum es sich auszahlt: Wenn Sie sich für die Installation eines Pools entscheiden, ist es wichtig, den Teil des Landes zu berücksichtigen, in dem Sie leben. An Orten, an denen es unbarmherzig heiß werden kann, wie in Arizona und Florida, kann es sein, dass ein Pool unterirdisch ist Laut einer Studie des Nationalverbands von 2003 soll der Wert eines Eigenheims um bis zu 8 Prozent gesteigert werden Makler. In gemäßigten Gegenden kann ein Pool jedoch eine große Ablenkung darstellen, da potenzielle Käufer sich vorstellen, wie viel Arbeit sie zur Wartung des Pools leisten müssen, ganz zu schweigen von Sicherheitsaspekten und höheren Versicherungssätzen. Wenn Sie jedoch vorhaben, ein paar Jahre lang Spaß an einem Pool zu haben und dadurch Ihre Lebensqualität zu verbessern, sollten Sie sich dafür entscheiden, sagt Tom Kraeutler, Mitbegründer von The Money Pit, einer Radiosendung für Heimwerker und Mitautor von Mein Zuhause, meine Geldgrube (die Globe Pequot Press, 20 $, amazon.com). "Darauf kannst du keine Zahl setzen."