Worüber man reden sollte, bevor man zusammen ein Haus kauft

Nun, weil du alt genug bist und es an der Zeit ist, richtig? Nicht so viel. Die Unterzeichnung einer Hypothek für die nächsten 20 oder 30 Jahre ist keine Kleinigkeit, und dies gilt insbesondere dann, wenn Sie sich darauf verlassen, dass auch jemand anderes einen Beitrag leistet. April Davis, ein Dating-Experte und Gründer von Luma Matchmaking Früher fordert Paare auf, kritisch und tief über ihre Motivationen nachzudenken. Liegt es daran, dass Sie beide finanziell bereit sind? Oder versuchst du mit deinen Freunden mitzuhalten? Ist es besser zu kaufen als in Ihrem aktuellen Markt zu mieten?

Das Diskutieren dieser Fragen hat laut Davis einen doppelten Vorteil: Sie identifizieren nicht nur Ihre eigenen Gründe, sondern sehen auch ein klareres Bild der Perspektive Ihres Partners. „Solange beide Seiten ehrlich zu ihren Partnern und sich selbst sind, sollte es zunächst ein großartiges Gespräch sein, denn die Geldgespräche werden immer kniffliger“, sagt sie.

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Yvonne Thomas, PhD empfiehlt einen Schritt zurück. Auch wenn Sie sich auf der gleichen Seite befinden, warum Sie ein Zuhause wünschen, müssen Sie jetzt das „Was“ beantworten, indem Sie Ihre obersten Prioritäten für Ihren zukünftigen Kauf identifizieren.

Wenn Sie jemals eine Fernsehsendung über Hausjagd gesehen haben, wissen Sie, woran Sie denken müssen: Lage, Größe, Ausstattung, Alter des Eigentums und (natürlich) Preis. Seien Sie auf eine hitzige Diskussion vorbereitet, da Sie und Ihre Nummer eins wahrscheinlich nicht in jedem Detail einer Meinung sein werden. Der Zweck hier ist, zu sehen, ob Sie einen Weg finden, sich in der Mitte zu treffen, ohne die Beherrschung zu verlieren.

"Durch die Erörterung dieser Art von Details und Deal-Breakern kann das Ehepaar genau bestimmen, ob sie auf das ausgerichtet sind, wonach sie letztendlich in einem Haus suchen, um es zu kaufen", sagt Thomas. "Hier ist es sehr gesund und notwendig, zusammenzuarbeiten und Kompromisse einzugehen."

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Mit der Wunschliste in der Gesäßtasche ist es Zeit, die Zahlen zu knacken. Aufgrund einer Vielzahl von Faktoren haben Sie und Ihr Partner möglicherweise unterschiedliche Ansichten darüber, was realistisch für Wohnraumausgaben ist. Immerhin sind einige Leute glücklich, hausreich zu sein. Haus arm, was bedeutet, dass sie mehr monatliches Einkommen in eine Hypothek stecken wollen als alles andere. Wenn Sie sich auf der anderen Seite des Spektrums befinden und so wenig wie möglich für Wohnzwecke ausgeben möchten, damit Sie reisen und andere Gegenstände kaufen können, kann es schwierig sein, den Kompromiss zu finden.

„Die Entscheidung darüber, wie viel Sie sich beide für ein Haus leisten können, ist von entscheidender Bedeutung, um sicherzustellen, dass Sie beide bleiben im Rahmen Ihrer Möglichkeiten, zukünftige Probleme zu vermeiden, die finanziell und in Bezug auf die Beziehung zu großen Konsequenzen führen könnten “, so Davis sagt.

Dazu sollten beide Parteien mit Ihren ehrlichen Finanzbildern an den Tisch kommen. Dies schließt ein, wie viel Geld Sie jeden Monat einbringen, welche Schulden Sie haben, welche Rechnungen Sie haben und so weiter. „Zu wissen, wie viel Sie sich realistisch leisten können, ebnet den Weg, wie Sie den Kauf tätigen werden, denn es hängt von allem ab: Was Ort, an dem Sie sich entscheiden werden, wie viel Anzahlung Sie für das Haus leisten werden, mit welchen Merkmalen das Haus ausgestattet sein wird und vieles mehr. “Davis sagt.

Nachdem Sie eine Schätzung Ihrer Preisspanne erhalten haben, ist es an der Zeit, sich zusammenzuschließen und zu entscheiden, wie Sie für eine Anzahlung sparen. Es gibt keinen magischen Prozentsatz, den ein Paar notieren muss, aber es wird normalerweise empfohlen, 20 bis 30 Prozent anzugeben, damit Sie die Zinsen für einen kürzeren Zeitraum zahlen. Es ist möglich, genug Geld für diese Investition zu sparen, insbesondere bei zwei Einkommen, aber es kostet beide Menschen Arbeit.

Laut Thomas besteht Ihr erstes Ziel darin, zu bestimmen, wie Sie zusammenarbeiten, um Ihre Hausträume Wirklichkeit werden zu lassen. Sprechen Sie während der einzelnen Ausgaben offen darüber, was Sie aufgeben möchten. Kommen Sie mit Netflix zurecht und überspringen Sie Hulu für ein Jahr? Könnten Sie einmal in der Woche essen gehen, anstatt zweimal? Müssen Sie wirklich in einem Vier-Sterne-Hotel übernachten oder kommen Sie mit einer Drei aus? Diese Kürzungen sollten zwischen Ihnen und Ihrem Partner ausgeglichen werden, da niemand die Last alleine tragen sollte.

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Während die meisten Paare sofort "Wir beide!" Zu dieser Frage sagen, schlägt Haines vor, darüber nachzudenken, was es bedeutet - und ob Sie beide berechtigt sind, die Hypothek zu unterzeichnen. Wenn Ihr Partner ein Unternehmen besitzt und für sich selbst arbeitet, muss er in den meisten Bundesstaaten mindestens ein Jahr im Geschäft sein, um eine Hypothek aufnehmen zu können. Oder wenn Ihr Partner aus irgendeinem Grund einen ziemlich schlechten Kredit-Score hat, könnte dies verhindern, dass er einen Kredit erhält. Dies sind nicht die glücklichsten Konvos, aber sie bereiten Sie auf jede Situation vor.

Wenn nur ein Name in der Urkunde steht, schlägt Haines vor, mögliche Meinungsverschiedenheiten zu identifizieren, die aufkommen könnten, wie zum Beispiel "Dies ist mein Haus, also tue ich, was ich will!"

„Es kann ein Machtgefälle und daraus resultierende Gefühle von Eifersucht oder Ressentiments hervorrufen. Es mag gute Gründe geben, die Tat und die Hypothek nicht gleichermaßen zu teilen, aber ein offener Dialog kann dazu beitragen, das Gefühl eines Machtgefälles zu vermeiden “, sagt sie.

Während der Haussuche besprechen Sie Ausgaben wie die Anzahlung, monatliche Hypothekenrechnungen und eventuelle Abschlusskosten. Später, wenn Sie eingezogen sind und den Ort zu Ihrem eigenen machen, muss ein Spielplan für Wartungsarbeiten, unerwartete Pannen und Stromrechnungen vorliegen. Dies sind alles finanzielle Verpflichtungen, und jeder von Ihnen wird zur Rechenschaft gezogen.

Wie willst du sie aufteilen? Ist es fünfzig-fünfzig? Oder macht das keinen Sinn, da Sie weit mehr verdienen als Ihr Partner? Oder weit weniger? "Es gibt keinen richtigen Weg, um diese zu trennen. Das Wichtigste ist, alle Erwartungen, die der andere an sie hat, zu übertreffen", sagt Haines. „Stellen Sie sicher, dass zu Beginn ein klares Verständnis vorhanden ist, insbesondere in Bezug auf die Aufteilung des Unterhalts, damit es keine Überraschungen gibt. Und führen Sie fortlaufende Gespräche darüber, um sicherzustellen, dass Sie beide noch im Einklang sind und keine wesentlichen Änderungen vorgenommen wurden. “

Angenommen, Sie sind bereit, den nächsten Schritt zu tun und das Wohneigentum zu teilen, anstatt eine Adresse zu teilen, denken Sie wahrscheinlich nicht daran, sich zu trennen. Und hoffentlich müssen Sie diese Straße nie überqueren. Aber wenn Sie dies tun, muss es eine Idee geben, wie Sie mit dem Haus umgehen würden, das Sie gekauft haben, als Sie glücklich und verliebt waren. Sie können dies sogar schriftlich mit einem Anwalt besprechen, um zu verhindern, dass Emotionen zu stark in finanzielle Angelegenheiten verwickelt werden.

Überlegen Sie, wie sich der Gewinn oder Verlust aufteilt, wenn das Haus verkauft wird, insbesondere wenn die Kosten für den Kauf und die Instandhaltung der Immobilie nicht zu 50% aufgeteilt wurden. Vielleicht möchten Sie auch zustimmen, dass eine Partei die andere aufkauft und das Haus im Falle einer Trennung behält. In jedem Fall geht es darum, eher früher als später darüber zu sprechen.