So kaufen Sie ein Haus, ohne es zuerst zu sehen - und vermeiden, sich zu verbrennen

click fraud protection

Niemand empfiehlt, eine unsichtbare Wohnung zu kaufen. Sie empfehlen aber auch nicht, einen High-School-BH als Gesichtsmaske zu verwenden oder einlagiges Taschentuch als zu verwenden Toilettenpapier, für das ich mich während der globalen Pandemie schuldig gemacht habe Jahrestag. Als mein Partner und ich beschlossen, unser Haus in Los Angeles zu verlassen und nach New York City zu ziehen, um näher an der Familie zu sein, waren wir uns nicht ganz sicher, wo wir anfangen sollten.

Keiner von uns fühlte sich wohl, in ein Flugzeug zu steigen, um mit der Haussuche zu beginnen, geschweige denn, Immobilien mit Immobilienmaklern zu besichtigen, die wir noch nie getroffen hatten. Also haben wir mit einem Wochenende auf Zillow angefangen. Dann schickten wir Agenten per E-Mail. Ein paar Wochen später, yada yada yada, haben wir gerade ein West Village Apartment geschlossen, das wir noch nie gesehen haben. Wenn Sie auf dem Markt sind, um dasselbe zu tun oder Ihre IRL-Suche nur durch virtuelle Hilfe zu ergänzen, ist es wichtig zu verstehen, wie sich die Trends beim Immobilieneinkauf geändert haben (Hinweis: drastisch).

Warum die Welle?

Um zu erklären, warum die Pandemie den Immobilienmarkt mit Käufern gespült hat, verweisen Experten auf Fernarbeit, Generationen-Trends und Nahezu rekordtiefe Zinssätze, mit denen Erstkäufer im Laufe eines 15- oder 30-jährigen Bestehens Tausende von Dollar sparen könnten Hypothek. "Die Pandemie hat verändert, wie und wo wir leben wollen", sagt Zillow Home-Trends-Expertin Amanda Pendleton. "Wenn Ihr Zuhause nicht mehr an Ihren Arbeitsplatz gebunden sein muss, können Sie Wohnentscheidungen treffen, die Ihren Lebensstil und nicht nur Ihren Job unterstützen."

Als wir uns in den frühen Tagen der Pandemie hockten, war es nur natürlich zu überprüfen, wie unsere Häuser den neuen Bedürfnissen von Leben, Arbeit, Kinderbetreuung und Spielen im Freien entsprachen. "Auf einmal war es keine Belastung, einen großen Garten zu haben", sagt Pendleton. "Es war ein Muss."

Wohin bewegen sich alle? Laut Pendleton hat Zillow ein wachsendes Interesse an Urlaubszielen wie Key West, Jersey Shore und Cape Cod gesehen. Kleinstädte waren ebenfalls im Trend, wobei Orte wie Borger, Texas, Pierre, S. D. und Vernal, Utah, im Jahresvergleich das größte Wachstum des Suchverkehrs außerhalb der Stadt verzeichneten.

Allerdings zeigt 2021 bereits einen anderen Trend. Wenn der Impfstoff weiter verbreitet wird Experten gehen davon aus, dass die Nachfrage nach Stadtleben steigen wird. "Der Immobilienmarkt in LA ist stark", sagt er Mary Fitzgerald, Makler und Star von Netflix Sonnenuntergang verkaufen. "Die meisten Häuser unter 3 Millionen gehen in mehrere Angebote und über den geforderten Preis. Ich denke, der Markt wird stark bleiben, solange die Zinssätze niedrig bleiben. "

Schaufensterbummel im Web

Selbst beim Zugriff auf einen Online-Grundriss kann es schwierig sein, einen Raum, den Sie noch nie gesehen haben, genau einzuschätzen. Haben Sie keine Angst, einen Agenten nach mehr Fotos zu fragen, als Sie in einer Liste sehen, insbesondere nach zurückgezogenen Aufnahmen, die zeigen sowohl der Boden als auch die Decke (oft werden in Auflistungen nur Nahaufnahmen verwendet, die absichtlich keinen Kontext zeigen). Noch ein Tipp? Wenn Fotos Räume mit heruntergeklappten und geschlossenen Jalousien zeigen, fragen Sie einen Agenten nach weiteren Optionen mit geöffneten Fenstern zu mehreren Tageszeiten. Dies hilft Ihnen dabei, ein Gefühl für die Aussicht zu bekommen und zu erfahren, wie viel Tageslichtfenster hereinlassen.

"Großartige Fotografie ist eines der wichtigsten Dinge, auf die sich Agenten konzentrieren sollten, wenn sie ein Haus auflisten", sagt Fitzgerald. "Dies ist es, was Käufer interessiert und sie für Vorführungen in die Tür bringt. Die Drohnenfotografie ist für bestimmte Arten von Häusern wichtig, um das Objekt auf eine Weise zu präsentieren, die mit der traditionellen Standbildfotografie nicht erfasst werden kann. Professionelle Videotouren sind auch bei der Auflistung von Luxusimmobilien wertvoll. "

Virtuelle Tour Dos and Don'ts

Denken Sie an das traditionelle Einkaufserlebnis von IRL: Früher mussten Sie die Kinder in den Minivan laden und unzählige Wochenenden damit verbringen, vom Tag der offenen Tür zum Tag der offenen Tür zu gehen. "Nicht mehr", sagt Pendelton. "Sie können kostenlose virtuelle 3D-Touren in Kombination mit interaktiven Grundrissen nutzen, um ein umfassendes Erlebnis zu bieten, ohne Ihre Couch zu verlassen."

Ein erfahrener Agent bietet ernsthaften Käufern von Eigenheimen auch eine virtuelle Tour per Videoanruf an. In diesem Szenario können Smart Shopper auf das Wissen eines Agenten zurückgreifen, der möglicherweise Hunderte ähnlicher Häuser gesehen hat. "Der größte Fehler, den ein Käufer von Eigenheimen während einer Videotour machen kann, ist das Vergessen all dessen Äußerlichkeiten, die Sie nur erleben können, wenn Sie ein Haus persönlich bereisen - die Geräusche, die Gerüche, das Licht. " sagt Pendleton.

Einige zu berücksichtigende Fragen:

  • Lärm. Kannst du draußen Straßenverkehr oder bellende Hunde hören? Ist es eine ruhige Gegend oder spielen viele Kinder draußen?
  • Riecht. Können Sie Essen von einem Nachbarn oder einem nahe gelegenen Restaurant riechen? Gibt es irgendwo einen Geruch nach Most oder nassem Holz?
  • Licht. Gibt es nachmittags Schatten über dem Hof? Hat das Haus viel natürliches Licht?
  • Einzelheiten. Können Sie den Wasserdruck in der Dusche testen? Schränke öffnen? Den gesamten Speicher anzeigen?

Nachdem Sie den Abzug gedrückt haben

Sobald der Deal abgeschlossen ist, besteht der nächste Schritt darin, sich auf den Einzug vorzubereiten. "Kaufen Sie Dinge langsam", sagt Jaclyn Christensen, CEO von Jaclyn Christensen Design. "Wenn Sie warten können, bis Sie einziehen, um Möbel zu kaufen, warten Sie. Fühlen Sie sich nicht gehetzt oder unter Druck gesetzt, um einen Raum zu füllen. Ich habe Leute gesehen, die das getan haben, um später enttäuscht zu sein, dass sie einen bestimmten Raum nicht so nutzen, wie sie es sich vorgestellt haben. "

Davon abgesehen möchte niemand nach einer Überlandreise zu einer stark weißen Kiste auftauchen. Christenson empfiehlt, jemanden vor Ort einzustellen (einen Designer, einen Projektmanager oder sogar einen Freund), um Details zu besprechen, Fotos zu machen und Fragen zu beantworten. Diese Person kann Ihnen auch helfen, unerwartete Überraschungen zu vermeiden. Während die meisten Käufer ihre Sorgfaltspflicht erfüllen, indem sie einen seriösen Hausinspektor beauftragen (und Sie sollten dies auch tun), werden sie Ihnen nicht sagen, ob sich Ihr Haus in der Nähe einer stark befahrenen Straße befindet oder ob Ihre Sicht durch Stromleitungen blockiert ist. Ihr Agent sollte Geben Sie Feedback zu solchen Dingen, aber wenn dies nicht der Fall ist, kann ein guter Freund Ihre Augen und Ohren sein.

Was die kleinen Dinge betrifft, mit denen sich ein Haus sofort wie ein Zuhause anfühlt? "Pflanzen!" sagt Christenson. "Echte Pflanzen haben einen enormen Einfluss auf jeden Raum und schaffen automatisch ein gemütliches, persönliches Gefühl. "In diesem kommenden Jahr der Unbekannten ist es wichtiger denn je, Ihr Zuhause zu einem Zufluchtsort zu machen. Finden Sie Ihren perfekten Platz und machen Sie sich bereit, weiter zu nisten.

Ein neuer Zillow Umfrage festgestellt, dass Menschen eher dazu neigen, ihr Haus vollständig online zu kaufen und / oder zu verkaufen:

  • Während der Pandemie würden 36 Prozent der Amerikaner eher versuchen, ein Haus vollständig online zu kaufen, und 43 Prozent würden eher versuchen, ein Haus vollständig online zu verkaufen.
  • Wenn die Pandemie endet, geben 30 Prozent der Menschen an, dass sie immer noch eher versuchen würden, ein Haus vollständig online zu kaufen, und 33 Prozent würden eher ein Haus komplett online verkaufen.
  • Jeder Dritte gibt an, dass er eine virtuelle oder Video-Heimtour vorziehen würde, anstatt ein Haus persönlich zu besichtigen (auch nach dem Ende der Pandemie).
instagram viewer