Immobilieninvestitionen könnten Ihr Schlüssel zur finanziellen Freiheit sein

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Bevor Sie mit Immobilien beginnen, stellen Sie sicher, dass Ihre Finanzen in einem guten Zustand sind. Eine gute Kredit-Score und niedrige Schulden helfen Ihnen, schneller für Kredite genehmigt zu werden. "Halten Sie Ihre FICO-Ergebnisse hoch", sagt Vera Barnes, eine Maklerin von 16 Jahren bei Urban Nest Realty in Las Vegas. "Viele Leute verstehen nicht, wie wichtig der Kredit ist. Ihr Kredit ist der Schlüssel zum tatsächlichen Erwerb von Immobilien. Es sei denn, Sie haben viel Geld auf der Bank und können bar bezahlen. "

Da dies jedoch bei den meisten Menschen, die gerade erst mit Immobilien anfangen, nicht der Fall ist, hilft Ihnen eine gute Kreditwürdigkeit dabei, bessere Finanzierungsmöglichkeiten zu erhalten, die wenig bis gar nichts von Ihrem eigenen Geld erfordern. "Die meisten Menschen kennen Bankkredite als Strategie", sagt Halm. "Es gibt Verkäuferfinanzierungen, bei denen der Verkäufer im Wesentlichen die Bank ist, oder es gibt harte Geldverleiher. Diese Arten von Instituten sind viel flexibler als Banken, sie haben tendenziell höhere Zinssätze und kürzere Laufzeiten, aber sie bewegen sich schneller. " 

Es ist auch wichtig, Ihre Schulden niedrig zu halten, um sich für Immobilien und Finanzierungsoptionen zu qualifizieren. "Sie wollen so wenig Schulden wie möglich haben. Viele Leute sind dabei Kreditkartenschulden. Kreditkartenschulden sind einfach kein wirksames Instrument, um Wohlstand aufzubauen ", sagt Barnes. "Wenn Sie ein hohes Verhältnis von Schulden zu Einkommen haben, bedeutet dies, wie viel Einkommen Sie in die Höhe der Schulden, die Sie ausgehen, alle Ihre Verbindlichkeiten, einschließlich Kreditkarten, Autonotizen, Hausnotizen; Das muss ziemlich niedrig sein, damit Sie sich für eine Immobilie qualifizieren können. Und Sie können sich für einen größeren Geldbetrag qualifizieren, wenn Sie Schulden-Einkommens-Verhältnis ist niedrig und Ihr Einkommen unterstützt das natürlich. "

Noch ein Tipp? Reichen Sie Ihre Steuern ein. Barnes empfiehlt außerdem, zwei Jahre oder länger an einem Arbeitsplatz zu verbringen, bevor Sie versuchen, in Immobilien zu investieren. "Wenn Sie nicht nachweisen können, dass Sie mit Ihren Steuern Geld verdienen, können Sie sich nicht für eine Immobilie mit einem angemessenen Zinssatz qualifizieren", sagt Barnes. "Es gibt Unternehmen, die Sie qualifizieren können, aber die Zinssätze können sehr hoch sein. Hartgeldkredite können 10, 15 Prozent Zinssätze haben. "

Bei der Auswahl der Art der Immobilie, in die Sie investieren möchten, gibt es viele Optionen, abhängig von der Zeit und dem Geld, die Sie investieren möchten, sowie Ihren langfristigen Zielen. "Es könnte sein, dass Sie passives Einkommen wollen... also finden Sie heraus, wie hoch diese Zahl sein muss. Entweder ersetzen Sie Ihr Arbeitseinkommen oder Sie erhalten genug passives Einkommen, um Ihre Ausgaben zu ersetzen. " 

Andere haben ein Ziel, auf das sie sich einstellen können Pensionierung. "Mit einer Pensionskasse können Menschen in Immobilien investieren", sagt Halm. "Sie müssten es auf eine Art Rentenkonto legen, das als selbstgesteuertes Rentenkonto bezeichnet wird, damit sie nicht auf die Investmentfonds und Aktien beschränkt sind, die wir häufig haben. Sie können es selbst steuern und in Immobilien und andere Arten von Vermögenswerten investieren. "

Nachdem Sie Ihre Ziele herausgefunden haben, überlegen Sie, in welche Art von Immobilie oder Anlageklasse Sie investieren möchten. Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser, Einzelhandels- oder Bürogebäude, Industrie- oder Gewerbeimmobilien, mobil Häuser, Grundstücke, Studentenwohnungen und kurzfristige Mieten sind alle Arten von Vermögenswerten, die Sie möglicherweise investieren könnten im.

"Sie machen jeweils nur ein Projekt oder einen Kauf. Es könnte ein kleines Stadthaus oder eine Wohnung sein ", sagt Barnes. "Und dann bekommst du das finanziert. Dann wäre das Ziel natürlich, einen Mieter darin zu platzieren, oder wenn Sie selbst darin wohnen werden, Sie können ein paar Jahre darin leben und Ihre Kreditwürdigkeit und alle Finanzen, die Sie sparen möchten, erhöhen. Sie möchten in dieser Zeit so viel wie möglich sparen. " 

Wenn Sie eine Vorstellung von der Art des Vermögenswerts haben, in den Sie investieren möchten, denken Sie über den Standort nach. Als Halm anfing, in Immobilien zu investieren, dachte sie, sie könne nur dort investieren, wo sie lebte. "Eines der Dinge, die ich gelernt habe, ist, dass ich in einem sehr teuren Markt lebe und das hat mich am Anfang sehr eingeschränkt", sagt Halm. Dann sagte eine Mentorin zu ihr: Du lebst dort, wo du leben willst, du investierst dort, wo die Zahlen Sinn machen, was es ihr ermöglichte, mit Immobilieninvestitionen einen "Quantensprung" zu machen. "Für den Preis eines Hauses in LA könnte ich 20 Häuser in Jackson, Miss., Bekommen", sagt Halm. "Finden Sie den richtigen Immobilienmarkt, auf dem die Zahlen für das, was Sie versuchen, Sinn machen."

Barnes schlägt vor, sich auch wachsende Städte anzusehen - es sei denn, Sie haben keine Immobilie, in diesem Fall sie empfiehlt, alles zu tun, um eine Immobilie zu sichern, auch wenn Sie ein bisschen mehr bezahlen müssen zuerst.

"Kleinere Städte, in denen die Immobilienpreise niedriger sind, könnten eine gute Investition sein, um in diese Gebiete zu investieren", sagt Barnes. "Wenn Sie an einen Ort wie Kalifornien, Las Vegas, New York denken... wo sie in den meisten Fällen über den Marktwert hinausgehen, weiß ich nicht, dass dies ein kluger Zeitpunkt wäre, um mit der Investition zu beginnen. Es sei denn natürlich, Sie haben keine Immobilie. Dann befürworte ich immer, dass Sie sich eine Immobilie kaufen. Auch wenn Sie ein bisschen bezahlen müssen. "

Wenn Sie in Immobilien investieren möchten, aber keine Immobilie kaufen oder einen geringeren Anfangsbetrag beitragen möchten, schauen Sie sich die Online-Crowdfunding-Plattformen für Immobilien an.

"Es gibt Online-Immobilieninvestment-Trusts, in die Sie eintreten können, einige für nur 100 US-Dollar, andere für mindestens 500 US-Dollar", sagt Halm. "Sie können in diese Fonds einsteigen und 10 Prozent oder mehr Ihres Geldes zurückerhalten. Es gibt einen namens American Home Preservation Sie investieren in Immobilien, in denen die Leute ihre Hypothek nicht bezahlen. Sie können für 100 US-Dollar einsteigen und 10 Prozent Ihres Geldes zurückerhalten. ", Empfiehlt Halm ebenfalls DiversyFund, die ein Minimum von 500 US-Dollar hat und sich mit Mehrfamilienhäusern befasst, und Fundrise Das Unternehmen hat ein Minimum von 1.000 USD und bietet verschiedene Asset-Optionen, von Apartments bis zu Einfamilienhäusern.

Diese Plattformen erleichtern den Einstieg in Immobilien, da sie die Überprüfung der Immobilien übernehmen und für Sie mit den Immobilienverwaltern zusammenarbeiten. Sie können Ihre Investitionen auch online verwalten und verfolgen, was mehr Flexibilität bietet.

Das derzeit niedrige Zinsniveau macht es zu einem guten Zeitpunkt, in Immobilien zu investieren. "Die Zinssätze befinden sich auf Rekordtiefs, sie sind so niedrig", sagt Halm. "Wenn Sie Geld leihen, leihen Sie es sich jetzt weniger als die Inflationskosten, und dann haben Sie diese Mieter, die es auszahlen."

"Sie können Immobilien als Altersvorsorgefahrzeug oder als Geld in der Bank betrachten, weil es ständig an Wert gewinnt", sagt Barnes. "Wohneigentum ist der Schlüssel zum Aufbau Ihres Wohlstands; Der Markt wird im Laufe der Jahre für immer auf und ab gehen. So ist der Markt eben. "Fazit: Trotz Veränderungen auf dem Markt ist eine Investition in Immobilien fast immer eine gute Idee und könnte Ihr Schlüssel zur Finanzstabilität sein.

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