4 Möglichkeiten, eine zinsgünstige Hypothek zu erhalten
Wenn Sie davon geträumt haben, ein Haus zu besitzen, ist dies möglicherweise der perfekte Zeitpunkt, um dies zu erreichen. Die Zinssätze haben im vergangenen Jahr aufgrund der COVID-19-Pandemie Rekordtiefs erreicht: Die aktuelle Der durchschnittliche Zinssatz für eine feste 30-jährige Hypothek beträgt 3,25 Prozent, wobei einige Erstprogramme nur 2,9 betragen Prozent.
Aufgrund der wirtschaftlichen Auswirkungen von COVID wurden die Zinssätze von der Bundesregierung gegenüber der Vorpandemie um über 1 Prozent gesenkt. "Die Zinssätze sind ein wichtiger Faktor für die Zahlung eines Käufers für einen bestimmten Kreditbetrag", sagt Elias Papadopoulos, ein in Massachusetts ansässiger Makler bei Re / Max Unlimited. "Je niedriger die Rate, desto niedriger die Zahlung", fügt Papadopoulos hinzu.
Aber die Zahlen bleiben möglicherweise nicht lange so - mit der Einführung von Impfstoffen und der Rückkehr der Menschen Experten sagen, dass die Zinssätze bis 2021 weiter steigen werden, wenn die Wirtschaft beginnt genesen. "Die Zinsen sollten bis Ende dieses Jahres stabil bleiben, aber wir müssen immer daran denken, dass dies von Angebot und Nachfrage abhängt, sodass die Möglichkeit besteht, dass sie früher steigen", sagt Papadopoulos.
Immobilien investieren und Wohneigentum sind wichtige Wege, um Wohlstand zu schaffen. Wenn Sie zum ersten Mal ein Eigenheimkäufer sind, können Sie mit diesen niedrigen Zinssätzen viel Geld sparen. "Wir sehen viel Aktivität von Erstkäufer von Eigenheimen Niedrige Zinsen nutzen, um ihren Traum vom Wohneigentum zu verwirklichen ", sagt Ziggy Jonsson, Leiter Finanzprodukte bei Digital Homeownership Company Besser. "Es gibt eine historische Gelegenheit, eine Hypothek mit niedrigem Zinssatz zu binden und Tausende zu sparen."
Egal, ob Sie bereits Hausbesitzer sind oder eines Tages sein möchten - hier finden Sie Möglichkeiten, um den besten Zinssatz zu erzielen und Geld für Ihre Hypothek zu sparen.
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Stellen Sie sicher, dass Sie eine starke Kredit-Score haben.
Ein guter Kredit ist wirklich wichtig, wenn Sie versuchen, den niedrigsten Zinssatz für eine Hypothek zu erhalten. "Die besten Angebote gehen an Kreditnehmer mit einem Wert von 740 oder höher", sagt Jeff Ostrowski, Immobilienanalyst bei Bankrate.
Ihre Kredit-Score hilft Kreditgebern herauszufinden, ob Sie ein verantwortungsbewusster Kreditnehmer sind und wie Sie Kredite basierend auf Ihrer Kredit-Geschichte zurückzahlen. Je höher Ihre Kreditwürdigkeit ist, desto höher sind Ihre Chancen, einen besseren Zinssatz zu erhalten, was laut Jonsson zu "Einsparungen in Höhe von Tausenden von Dollar über die Laufzeit Ihrer Hypothek" führen könnte.
Ein starker Kredit-Score ist auch wichtig, um einen guten Preis für Hypothekenversicherungen zu erhalten, den Sie benötigen, wenn Sie eine Anzahlung von weniger als 20 Prozent leisten. Jonsson empfiehlt außerdem, eine kostenlose Kopie Ihrer Kreditwürdigkeit zu erhalten, um sicherzustellen, dass keine Fehler vorliegen. Die Behebung dieser Probleme kann Wochen oder Monate dauern.
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Haben Sie ein niedriges Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI).
Ihre Schulden-Einkommens-Verhältnisoder DTI ist alle Ihre monatlichen Schuldenzahlungen geteilt durch Ihr monatliches Bruttoeinkommen. Wenn Sie einen niedrigen DTI haben, haben Sie Anspruch auf mehr Finanzierungsmöglichkeiten und können im Laufe der Zeit mehr Geld für Ihre Hypothek sparen. "Wenn Sie eine gewisse Flexibilität in Ihrem Kaufzeitplan haben, sollten Sie sich die Zeit nehmen, um Ihren DTI zu senken", empfiehlt Jonsson.
Einige Möglichkeiten, Ihren DTI zu senken, bestehen darin, einen Autokredit zurückzuzahlen, bevor Sie Ihre Hypothek beantragen, die Hauptkosten bis nach dem Kauf Ihres Hauses zu erstatten und alle Kreditkartenschulden zu begleichen.
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Stöbern Sie nach Kreditgebern.
Geben Sie sich nicht nur mit der ersten Rate zufrieden, die Sie finden. Recherchieren Sie und stöbern Sie herum - Ostrowski empfiehlt, mindestens drei bis fünf Angebote einzuholen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. "Preise und Abschlusskosten können von Kreditgeber zu Kreditgeber sehr unterschiedlich sein", sagt Ostrowski. "Durch Vergleichseinkäufe können Sie über die Laufzeit des Kredits Tausende von Dollar sparen."
Laut Jonsson ist einer der größten Fehler, den Käufer von Eigenheimen machen, der Kreditgeber, den ihr Immobilienmakler empfiehlt. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen, damit Sie wissen, dass Sie den besten Zinssatz erhalten.
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Erwägen Sie, Ihr Haus zu refinanzieren.
Wenn Sie bereits ein Eigenheim besitzen, sollten Sie diese niedrigen Zinssätze berücksichtigen Refinanzierung Ihrer Hypothek. Wenn Sie die Zinsen für Ihre aktuelle Hypothek senken, können Sie in Zukunft viel Geld sparen. "Sie können die zusätzlichen Ersparnisse dann auch nutzen, um zusätzliches Kapital zurückzuzahlen und Ihre Hypothek um Jahre zu kürzen, wodurch Sie auch eine Menge zukünftiger Zinsen sparen", sagt Sophia Weeks, Associate bei Re / Max Synergy.
Die allgemeine Regel für die Refinanzierung? Wenn Sie Ihren Zinssatz um mindestens 0,5 Prozent senken können, sollten Sie diese Gelegenheit nutzen. "Der beste Weg, um herauszufinden, ob eine Refinanzierung für Ihre persönliche finanzielle Situation sinnvoll ist, besteht darin, einen Blick auf die heutigen Zinssätze zu werfen, um zu sehen, wie sie sich mit Ihrem aktuellen Darlehen verhalten", sagt Jonsson. Er sagt, dass Hausbesitzer, die ihre Häuser zum ersten Mal im Februar 2020 oder früher finanziert haben, am wahrscheinlichsten sparen werden.
Das Endergebnis
Wenn Sie in Immobilien investieren, Ihr erstes Haus kaufen oder Ihre Hypothek refinanzieren möchten, ist jetzt der richtige Zeitpunkt dafür. "Die meisten Käufer können ein Haus kaufen und tatsächlich weniger monatlich bezahlen als sie für die Miete bezahlt haben - und die Steuervorteile genießen", sagt Weeks.
Denken Sie daran, dass die Zinssätze tendenziell schwanken, daher ist das Timing entscheidend. Recherchieren Sie, sehen Sie sich Ihre Finanzen an und finden Sie heraus, welche Optionen Ihnen zur Verfügung stehen. Ihr Traumhaus könnte gleich um die Ecke sein.