Auf dem Wohnungsmarkt 2021 sind Anzahlung und Kredit-Score beim Kauf eines Eigenheims von entscheidender Bedeutung
Im Wesentlichen läuft es darauf hinaus: In einem hart umkämpften Markt können Verkäufer besonders pingelig sein und Wählen Sie das Angebot aus, mit dem sie sich am wohlsten fühlen. Dazu gehört auch, dass Sie sich für das Angebot entscheiden, das Sie möglicherweise machen ihnen die die meisten Geld und dass sie am sichersten sind, wird erfolgreich geschlossen, ohne dass es zu Schluckauf kommt oder aus dem Treuhandkonto fällt.
„In einem hart umkämpften Markt muss der Käufer genau das tun… konkurrieren“, sagt Daren Herzberg. ein lizenzierter Immobilienmakler mit Babst + Herzberg aus New York. "Der Verkäufer verfolgt bei der Auswahl eines Käufers zwei Ziele: den höchsten Preis und das niedrigste Risiko."
Die meisten Käufer von Eigenheimen erhalten Vorabgenehmigung für eine Hypothek eines Kreditgebers zur Finanzierung des Großteils des Immobilienkaufs. Und der Kaufvertrag hängt davon ab, dass der Käufer diese Hypothek letztendlich sichert, wenn sein Angebot vom Verkäufer angenommen wird. Falls der potenzielle Käufer für diese Hypothek keine Genehmigung erhält, kann er den Kaufvertrag kündigen und den Hausverkäufer im Stich lassen.
„Wenn ein Eigenheimkäufer eine starke oder hohe Anzahlung und eine faire Kreditwürdigkeit aufweist, wird davon ausgegangen, dass der Käufer dies kann Behandeln Sie die Hypothek bequem und wenn ihr Angebot angenommen wird, fallen sie möglicherweise nicht aus dem Treuhandkonto “, sagt Chantay Bridges. von EXP Realty mit Sitz in Los Angeles. „Das Letzte, was ein Verkäufer möchte, ist, mit einem Käufer zu beginnen und später festzustellen, dass aus seiner Vorabgenehmigung nie eine Genehmigung geworden ist. Sie können das Haus nicht kaufen. “
Ryan McPartland, Principal und Hypothekenberater bei Mortgage Acuity, sagt, vor diesem Hintergrund sei die Anzahlung am kritischsten, insbesondere die ernsthafte Geldeinzahlung.
"Der allgemeine Denkprozess lautet: Je mehr Geld Sie bereit sind, zu investieren, desto mehr Haut haben Sie im Spiel, desto stärker werden Sie Käufer", sagt McPartland. „Größere Anzahlungen weisen in der Regel auf qualifiziertere und seriösere Käufer hin. Die Fähigkeit, eine große Geldsumme zu sparen, spricht in hohem Maße für die finanzielle Stärke und Verantwortung der Käufer. Dies ist jedoch in den meisten Fällen nicht immer der Fall. "
Diese Denkweise gilt insbesondere für die ernsthafte Geldeinzahlung, nämlich die Hinterlegen Sie einen potenziellen Käufer, bevor Sie ein Haus schließen, um zu zeigen, dass er es ernst meint Einkauf.
„Wenn der Käufer seine vertraglichen Anforderungen hinsichtlich der Sicherung einer Hypothekenzusage nicht innerhalb eines vereinbarten Zeitrahmens erfüllt, kann der Verkäufer die ernsthafte Geldeinlage des Käufers behalten. Je größer die ernsthafte Geldeinzahlung ist, desto mehr ist der Käufer gefährdet und desto weniger ist der Verkäufer gefährdet. Je geringer das Risiko für den Verkäufer ist, desto attraktiver ist das Angebot “, fügt McPartland hinzu.
All dies erklärt, warum Einlagen eine bedeutende Bedeutung erlangt haben. Aber was ist mit Kredit-Scores, die Sie fragen? Es gibt viele Gründe, warum Kredit-Score wichtig ist, aber hier ist eine besonders wichtige Beobachtung.
Gute Kredite führen zu mehr Kreditprodukten, aus denen Käufer von Eigenheimen wählen können, sagt Mark Meyerdirk, Hauptmakler bei Wahsington D.C. Urban Brokers. Und wenn Hausverkäufer unzählige Angebote zur Auswahl haben, priorisieren ihre Makler häufig die Finanzkraft eines potenziellen Käufers, indem sie die Finanzierung des Käufers berücksichtigen Art.
„Abgesehen von Bargeldangeboten werden Käufer mit konventioneller Finanzierung FHA- oder VA-Darlehen vorgezogen“, sagt Meyerdirk. "Ein Käufer, der die Fähigkeit hat, konventionell zu werden, hat bessere Erfolgschancen im Wettbewerb mit anderen Käufern."
Angesichts dieser Realität gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Ihre Erfolgsaussichten als Eigenheimkäufer zu verbessern, einschließlich der offensichtlichen: Verbessern Sie Ihre Kreditwürdigkeit und erhöhen Sie Ihre Anzahlung.
„Derzeit gibt es eine Vielzahl von Kreditnehmern mit guter Bonität. Aus diesem Grund ist es umso wichtiger geworden, sich als Kreditnehmer hervorzuheben und einen guten Kredit und eine gute Bilanz aufrechtzuerhalten “, sagt Adem Selita, CEO und Mitbegründer von Die Schuldenerleichterungsgesellschaft.
Einige der besten Möglichkeiten zur Verbesserung und Aufrechterhaltung Ihrer Kreditwürdigkeit sind die Senkung des Guthabens auf Ihren verschiedenen Konten, einschließlich Kreditkarten und Darlehen. keine verspäteten Zahlungen leisten; und halten Sie Ihr Verhältnis von Gesamtverschuldung zu Einkommen (DTI) so niedrig wie möglich.
„Stellen Sie sicher, dass Ihr DTI so niedrig wie möglich ist. Der einfachste Weg, dies zu tun, besteht darin, kleinere Restkredite und Verpflichtungen zurückzuzahlen, die sich negativ auf Ihre monatlichen Ausgaben und damit auf Ihren DTI auswirken können “, erklärt Selita. „Die Konten, die in diesem Szenario höchstwahrscheinlich die Schuldigen sein werden, sind Kreditkartenkonten, Privatkredite, Studentenkredite und Autokredite. Wenn Sie über eine dieser Arten von Konten verfügen und diese relativ kurz vor der Auszahlung stehen, nehmen Sie zusätzliches Bargeld, um diese vollständig zurückzuzahlen. Dies senkt Ihren DTI und erhöht als zusätzlichen Vorteil Ihre Kreditwürdigkeit. “
Wenn Ihr Geld unbegrenzt ist (was eindeutig nicht bei allen der Fall ist), können Sie auch ein Bargeldangebot in Betracht ziehen, das anscheinend weitaus üblicher geworden ist. Ein Bargeldangebot ist genau das, wonach es sich anhört - ein Bargeldangebot, dh der Käufer kauft die Immobilie, ohne sich ein Hypothekendarlehen oder eine andere Form der Finanzierung sichern zu müssen.
„Es überrascht nicht, dass diese Angebote für den Verkäufer attraktiver sind als das Risiko einer Finanzierung durch einen potenziellen Käufer Durchfallen fällt wiederum aus, was zu einer schnelleren Schließzeit führt “, sagt Washburn von Naples Condo Boutique. „Alle Bargeldangebote scheinen derzeit auf einem Allzeithoch zu sein, insbesondere in Zweitwohnungsmärkten wie Naples, Florida. Viele unserer Käufer haben erhebliche Gewinne in ihren Finanzportfolios erzielt und verlagern diese Gewinne auf Immobilien. “
Unter den gegenwärtigen Marktbedingungen haben Bargeldkäufer einen erheblichen Vorteil gegenüber einem traditionellen Käufer, der einen Hauskauf finanzieren möchte, sagt Washburn.
Ein weitaus kostengünstigerer Weg, um Ihr Gebot für ein Haus wettbewerbsfähiger zu machen, ist der Nachweis von Geldern, wenn Sie für ein Haus bieten, sagt Meyerdirk von Urban Brokers. Dies bedeutet im Wesentlichen, dass Sie eine Dokumentation Ihrer finanziellen Vermögenswerte bereitstellen, anhand derer Sie Ihre finanzielle Stärke bei einem Verkäufer ermitteln können, um sicherzustellen, dass das Geschäft wahrscheinlich nicht zustande kommt.
„Käufer können ihre Finanzkraft durch den Nachweis von Geldern entfalten“, erklärt Meyerdirk. "Käufer, die dies tun, sollten sicher sein, dass sie Altersvorsorgekonten (vorausgesetzt, sie haben die Möglichkeit, Kredite gegen sie aufzunehmen) sowie alle Scheck- und Sparkontoguthaben, auf die sie Zugriff haben, einbeziehen."
Eine letzte Möglichkeit, Ihr Angebot für einen Verkäufer noch attraktiver zu gestalten, besteht darin, auf die meisten Eventualverbindlichkeiten zu verzichten. Dies ist ein weiterer Tipp, den Washburn seinen potenziellen Käufern von Eigenheimen bietet
„Der einzige Weg, um am Wettbewerb teilzunehmen, besteht darin, so wenig Eventualverbindlichkeiten wie möglich im Angebot zu haben“, erklärt er. „Eine Eventualverbindlichkeit ist eine Bedingung, die erfüllt sein muss, bevor der Käufer fortfahren kann. Zum Beispiel kann das Angebot eines Käufers davon abhängen, dass der Käufer sein Haus verkauft oder den Hauswert des Verkäufers bewertet oder einer positiven Prüfung der Immobilie unterliegt. “
Im Allgemeinen fordert Washburn seine Kunden aus guten Gründen auf, niemals auf die Inspektion zu verzichten. Dies kann zu unangenehmen Überraschungen für den Käufer in Form von wesentlichen Reparaturen führen, die möglicherweise später durchgeführt werden müssen, wenn das Haus strukturelle Probleme hat. Als Käufer können Sie jedoch in Betracht ziehen, auf andere weniger kritische Eventualverbindlichkeiten zu verzichten.
„Der heutige Markt bedeutet, dass Eigenheimkäufer außerordentliche Anstrengungen unternehmen müssen, um ein Eigenheim zu kaufen - und dabei auf mindestens ein normales verzichten müssen Kontingenz kann Ihnen dabei helfen, aufzufallen und Vorsicht walten zu lassen, bevor Sie mit einigen dieser lebenswichtigen Schutzmaßnahmen fortfahren “, sagt Washburn.